James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：華固頂滙
投資建商：華固建設股份有限公司
營造公司：品興營造股份有限公司
基地地址：台中市西屯區經貿九路/經貿路二段交叉口 (單元8重劃區）
土地地號：台中市西屯區鑫港尾段95地號
土地分區：第一之一種住宅區
棟戶規劃：2棟，共260戶住家，平面式汽車車位441個（含法定車位260個、自設車位181個），機車停車位268個（含法定車位260個、自設車位8個）
樓層規劃：地上27層，地下3層
構造種類：鋼筋混凝土結構(RC)
基地面積：約3243坪
建蔽率：約15.31%
建照：112中都建字第1013號

華固頂滙，是華固建設跨足到台中的首發案，位於台中市水湳經貿園區旁的單元八重劃區裡，鄰近總面積67.34公頃的中央公園 （案：台北市大安區的大安森林公園面積為25.9公頃）。此建案擁有四面臨路的完整街廓、方正的大面積基地，因此具有可以做完整規劃的優勢。由於是華固建設跨區域到台中的第一個案子，設計與開發應該會非常的謹慎用心。

圖：華固頂滙3D

圖：華固頂滙3D

圖：華固頂滙3D

圖：華固頂滙3D (日間)

圖：華固頂滙3D (傍晚)

圖：華固頂滙3D (夜間)

基地與周邊環境

圖：華固頂滙基地空照示意圖

圖：華固頂滙基地鄰近區域地圖

上圖是華固頂滙鄰近區域的地圖，華固頂滙位於單元八重劃區內，西側是水湳經貿園區，總面積67.34公頃的中央公園位於此建案的西南方。北側約兩個路口有74號快速道路通過，在台中市若要買房，通常會看離74號快速道路的閘道近不近，因為74號快速道路幾乎把整個台中市包圍起來，是一條台中市裡開車移動非常重要的快速道路。此外更北邊還有國道一號經過，在中清路上有大雅交流道可以進出國道一號，但是此交流道非常壅塞，常常在這個交流道即使週末假日光上個交流道就要半小時一小時，未來北屯區的各重劃區開發完畢之後，此處的交通量更是可觀。

近期中央公園是台中市政府很常舉辦大型活動的地方，如2024年台中跨年晚會、2024年台中元宵燈會，因此中央公園附近在舉辦大型活動時會出現人潮車潮十分擁擠的狀況，也會有交通管制的情形，下面兩張圖就是2024台中跨年晚會和元宵燈會在中央公園附近的交通管制圖。換句話說，若居住在此區域，若有大型活動時家裡附近都會是車車車車車人人人人人，非常有人聲鼎沸的熱鬧感，是否喜歡這樣的環境就見仁見智囉，筆者僅將這個情形提出來。（思考一下每年為期一個多月的新北耶誕城對於板橋在地人的影響，網路上搜尋關鍵字就有很多討論了。）

圖：2024台中跨年晚會交通管制地圖

圖：2024年台中元宵燈會交通管制地圖

圖：華固頂滙基地示意圖

上圖是華固頂滙的基地示意圖，此基地是一個四面臨路的完整基地，包含經貿路二段、經貿九路、中平北路、以及經貿十街。整個基地非常的方正，共有3243坪，綠化也非常的多，以附近其他的建案來比較的話是非常優秀的。

西側的經貿路二段是主要幹道，基地對面在2024年的此時也正在興建水湳轉運站，因此可以想見未來此處會有很多客運進進出出的（可參考台北車站北側的台北轉運站、以及台北市信義區的市府轉運站）；筆者認為以交通而言非常的方便，但以居住而言，位於轉運站正旁邊實在不是件好事。

南側的經貿九路旁正好是港尾子溪，港尾子溪以前每逢大雨都會河水暴漲，以至於附近的環中路、中清路都容易有淹水的情況，雖然近年來政府有一些水利設施的改善工程，但成效就只能交給時間來驗證了，畢竟此處並沒有設置堤防或護岸等防洪設施。下圖是2022年5月溪水暴漲的相關新聞，僅供參考。

圖：2022年港尾子溪新聞報導

建案規劃

華固頂滙的基地有3243坪，規劃兩棟住宅大樓，地上27層樓，地下3層，建蔽率僅有15.31%。社區內一共有260戶住家。社區大門設置在經貿九路上。以結構來說27樓卻只有使用鋼筋混凝土(RC)來蓋，筆者覺得蠻可惜的，並非因為安全性，而是畢竟此處的房價以台中市而言並不便宜，會更期待看到的是鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土的結構。

華固頂滙的總建築高度是97.67公尺，屬於高層大樓，根據法規所有樓層皆須配置消防灑水系統，且高層建築物設有燃氣設備時，需要與其他空間以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗予以區劃分隔。也就是說要麻把瓦斯爐改成吃電的爐子（例：IH爐），或者一定要有具備防火門窗的獨立廚房（使用明火爐具者不可擅自改為開放式廚房，會有法律問題）。

至於每個樓層的樓層高度為：1樓是6公尺、2樓到26樓是3.5公尺、27樓是3.57公尺（室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來），地下室B1為4.6公尺、地下B2和B3為3.4公尺。這個室內的高度包含地下室其實非常優秀，理論上不會有壓迫的感覺，筆者的經驗是：3.5公尺的樓地板高度若扣掉地板厚度和消防灑水器的高度，裝潢時把天花板平釘的話大約還會有約2.8公尺左右的高度，當然這個數字還是取決於裝修公司以及現場的實際狀況了。

以下是社區公設規劃的3D示意圖：

停車空間

由於整個社區的基地方正，整體而言地下停車空間的格局也很方正，所有的車位都是平面車位，不再贅述，汽機車出入口以及汽車道都是雙向車道的設計，此外汽車車位相鄰兩個之間都有給予額外的隔開空間，是少見的規劃。下圖為地下一樓 (B1) 停車空間平面圖，汽車道有左下角和右上角兩個進出社區的出入口，機車道的出入口在右下角，與汽車道出入口獨立。往地下二樓 (B2) 的出入口也有兩個，在圖面的上方。機踏車停車格和汽車停車格完全分開，彼此不會互相影響。

圖：華固頂滙地下一樓平面圖

下圖是地下二樓 (B2) 平面圖，全區都是汽車停車位，有兩個車道可以上到B1、兩個車道可以下到B3。

圖：華固頂滙地下二樓平面圖

下圖是地下三樓 (B3) 平面圖，也是全區汽車停車位，圖面上標示了一些人孔蓋的位置，不喜歡的話可以避開。

圖：華固頂滙地下三樓平面圖

坪數與格局規劃

圖：華固頂滙樓層平面圖（偶數層）

圖：華固頂滙樓層平面圖（奇數層）

上圖為華固頂滙的樓層平面圖，下圖則為梯廳示意圖，奇數層和偶數層的差異是前陽台的位置；偶數層的前陽台與客廳連接，而奇數層的前陽台與主臥室連接。社區分為A、B兩棟，A棟和B棟互為對稱，每棟大樓單層樓皆為五戶，設置了三部電梯以及兩部逃生梯，電梯有兩支在同一側，另外一支單獨在一側，這兩側的梯廳都有採光面向大樓的大天井，是很好的規劃。此外筆者最喜歡的就是這種方正的大樓，柱子的排列為4X4，對於地震的應力承受較為對稱。

圖：華固頂滙梯廳示意圖（偶數層）

圖：華固頂滙梯廳示意圖（奇數層）

圖：華固頂滙格局規劃圖（偶數層）

圖：華固頂滙格局規劃圖（奇數層）

上圖是簡易版的格局規劃示意圖，下圖是開窗示意圖，A2/B2是兩房格局，坪數約33坪。A1/A3/B1/B3是44坪的三房格局，A5/A6/B5/B6是更大坪數的三房格局，坪數約為53坪。

其中最大坪數的單位（A5/A6/B5/B6）皆為坐北朝南，高樓層是有機會遠眺中央公園的（若未來中間沒有被其他大樓遮蔽的話），其餘的格局（A1/A2/A3/B1/B2/B3）皆為坐南朝北。由於A棟靠近經貿路二段且靠近轉運站，車流量較大，因此筆者更認為B棟的條件更好。

圖：華固頂滙戶別與開窗方位圖

室內格局傢配圖

2房格局：A2、B2

3房格局：A1、A3、B1、B3

大3房格局I：A5、B5

大3房格局II：A6、B6