James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：宏普中央公園
投資建商：宏普建設股份有限公司、新北建設股份有限公司
營造公司：久年營造股份有限公司
基地地址：新北市新店區央北二路、斯馨二路口（央北重劃區）
土地分區：住宅區
棟戶規劃：2棟大樓和6棟別墅，300戶住家，14戶店面，平面式汽車車位287個
樓層規劃：地上23層，地下4層
構造種類：鋼筋混凝土結構(RC)
基地面積：約2003坪
建蔽率：約32.42%
公設比：約33.9%
管理費：90元/坪/月
建照：108店建字第00120-02號

宏普中央公園是宏普建設在央北重劃區的第一個建案，宏普建設在此重劃區中一共有三個建案，第二期是宏普Garden Park，第三期則是主打大坪數的宏普Grand Park，皆圍繞在十四張歷史公園周圍。宏普中央公園包含兩棟集合式住宅大樓以及六棟透天住宅。

基地與周邊環境

圖：宏普中央公園與附近建案位置概念圖

上圖是宏普中央公園以及附近的建案位置關係圖 。宏普中央公園的基地位於央北重劃區內的啟文路上，社區基地成Z字形，三面臨路。宏普中央公園本身有兩棟23層樓高的大樓，基地隔著啟文路面對十四張歷史公園，背面和三輝四季建案（14層樓）緊鄰。隔一條順德街後的第一排有四個建案，分別是央北鑫建築（15層樓）、御中央3（15層樓）、文心念念（13、14層樓）、遠雄青青（10層樓）。因此宏普中央公園往順德街一面的戶別大約要在15、16樓以上才會看得比較遠。再來較遠一點的建案有宏盛心中央（13層樓）和聯上澐朗（33層樓）。顯而易見的，宏普中央公園的正面面對公園，享有永久棟距，而後方有很多的住宅大樓，算是大樓密集林立的區域。

建案規劃

圖：宏普中央公園一樓全區平面配置圖

宏普中央公園的基地約2003坪，有趣的是基地形狀為一個Z字形，一般而言基地越方正越好，甚為可惜。宏普中央公園規劃六棟透天住宅（戶別代號為A）以及B、C兩棟住宅大樓，地上23層樓，地下4層，建蔽率為32.42%。社區內一共有300戶住家和14戶店面，店面都在一樓，面對啟文路。社區大門位於啟文路上，車道則是開在後側的順德街上，所有的車位皆為平面車位，也就是所謂的坡平車位。

宏普中央公園的建築高度是84公尺，超過50公尺且樓層數超過15樓，屬於高層大樓，所有的樓層皆須配置消防灑水系統。關於樓地板高度，1樓為4.5公尺、2樓以上為3.6公尺，是央北這附近建案條件很優秀的。當然最後的室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來。再來地下室B1為4.3公尺、地下2樓到地下4樓為3.2公尺。

公設的部分，宏普中央公園的公設位於一樓和二樓，從啟文路大門進入之後便是挑高的接待大廳，再往內走是交誼廳和健身房，室外有一個小花園和游泳池，六棟透天住宅在花園的另外一側，當然透天住宅的住戶也能一起享用所有的公設。此外下圖是二樓的平面圖，這裡有廚藝教室和閱覽室，也有小型的花園露台，整個社區的公設比為33.9%。

圖：宏普中央公園二樓樓層平面配置圖

下面是公設的3D模擬示意圖，供讀者參考。

圖：宏普中央公園大門3D

圖：宏普中央公園接待大廳3D

圖：宏普中央公園游泳池3D

圖：宏普中央公園交誼廳3D

圖：宏普中央公園閱覽室3D

圖：宏普中央公園廚藝教室3D

圖：宏普中央公園健身房3D

坪數與格局規劃

圖：宏普中央公園標準樓層平面圖

圖：宏普中央公園梯廳示意圖

在這邊我們要介紹宏普中央公園的室內格局規劃，主要介紹大樓部分。上面兩張圖為標準樓層平面圖以及梯廳的示意圖，分為B、C兩棟大樓，兩棟並不是對稱的，簡單來說B棟的格局普遍比C棟來的大，B棟所有的格局都是三房以上的戶型，C棟則有兩房和三房的戶型，而且C棟三房的戶型也都比B棟的三房戶型坪數略小一些。B棟標準樓層一層有6戶，共用兩部電梯，另外配有兩支逃生梯，樓層達到23樓，以B棟的總戶數來看電梯是比較不足的。C棟的標準層一層樓有8戶，也共用兩部電梯且配有兩支逃生梯，電梯的使用上又比B棟更嫌不足。

圖：宏普中央公園戶別規劃與坪數資料

上圖是格局規劃與各個戶型的坪數資料。B棟都是較大坪數的三房格局，根據大小又分為三種：

• 綠色的是主建物約為22~23坪的小三房格局。
• 藍色的是主建物約24坪的三房格局。
• 紅色的則是更大的三房格局，主建物約為25~27坪之間。

C棟的四個角是三房格局，中間夾著較小的兩房格局：

• 黃色的是最小的小兩房格局，主建物僅為16坪不到。
• 灰色的是現在常見的兩房格局，主建物介於16~17坪之間。
• 綠色的一樣是小三房格局，主建物約為21~22坪。
• 藍色的是介於小三房和一般三房之間的格局，主建物約為24坪。

圖：宏普中央公園各戶別的主要開窗方位圖

這邊說明一下各戶別的地理位置與開窗方位，上圖是示意圖，紅色箭頭為客廳以及主要窗戶的開窗方向，可以看出往西北方（圖中朝上面的方向）都沒有遮蔽，直接看向公園。而往東南方（圖中朝下面的方向）就有明顯的差異了，B棟沒有明顯的遮蔽，可以透過自家的小花園往順德街看過去，而C棟大約14、15樓以下會正對著三輝四季的住宅大樓，尤其以C8、C9和三輝四季的棟距目測約10~15公尺左右，以地理位置的條件來說是比較可惜的，。

室內格局傢配圖與介紹

小2房格局：C3、C8、C9

2房格局：C5

小3房格局：B1、B6、B7、C1

3房格局 I：B3

3房格局 II：B2、B5

合併戶格局：B2B3

合併戶格局：C2C3

合併戶格局：C5C6

建材

建材如下所示：

• 地坪：80x80公分拋光石英磚（冠軍磁磚、馬可貝里磁磚）以及海島型超耐磨木地板
• 窗戶：日本三協氣密窗搭配6+6mm LOW-E膠合玻璃
• 油漆：銀立淨乳膠漆
• 廚房：大雅廚櫃搭配賽麗石檯面
• 衛浴：INAX衛浴系統