James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：國美翠亨村
投資建商：國美建設
營造公司：金弘承營造股份有限公司
基地地址：新北市板橋區環河西路四段、華江六路口（江翠段第53地號）
土地分區：第二種住宅區 (住二)
棟戶規劃：2棟，共250戶住家，平面式汽車車位260個
樓層規劃：地上22層，地下4層
構造工法：鋼骨鋼筋混凝土構造(SRC) + 鋼骨柱內灌漿高強度混凝土工法 (CFT工法)
基地面積：約1575坪
建蔽率：約35.75%
容積率：約359.99%
公設比：約34.6~34.8%
管理費：80元/坪/月 (此為預售時期資訊，有可能變動)
建照：107板建字第00281-01號
使照：112板使字第00387號

圖：國美翠亨村實景

圖：國美翠亨村外觀3D示意圖1

圖：國美翠亨村外觀3D示意圖2

圖：國美翠亨村外觀3D示意圖3

國美翠亨村是國美建設在新北市板橋江翠北側重劃區E區的建案，107年7月下旬開始正式銷售，建築體採用SRC結構建造，可惜的是其中一面正對著64快速道路的高架橋，但同時也面對河景第一排就是了，旁邊隔 一條華江六路對面是華江抽水站，是所謂的嫌惡設施，有一些地主戶（B棟）。

建案與周邊環境

圖：國美翠亨村位置概念圖

上圖是國美翠亨村的基本位置圖，建案基地位於環河西路四段和華江六路的路口，環河西路側有64快速道路的高架橋，越過高架橋後就是河景，因此有河景的戶別也會伴隨著快速道路的車聲。另外華江六路的對面是華江抽水站，必要時會有抽水馬達的聲音，而新北市抽水站及水門的維護管理計畫中有提到：為確保本市目前82座抽水站及水門等設施之功能正常，依規定定期辦理各抽水站例行性運轉檢查，汛期（每年5月1日至11月30日）每週1次，非汛期（每年12月1日至次年4月30日）兩週1次。可以看出每一週或兩週都會有一次的運轉檢查，多少會有一些聲音。

參考連結：新北市抽水站及水門維護管理－抽水站及水門維護管理施政計畫

捷運

圖：國美翠亨村步行至江子翠捷運站的路線與時間

關於捷運的部分，江翠北側重劃區並不在捷運的範圍內，最近的捷運站為板南線的江子翠捷運站，距離大約是600公尺，步行到一號出口的時間約為8分鐘。

建案規畫

國美翠亨村的基地約有1575坪，規劃AB兩棟住宅大樓，地上22層樓，地下4層，建蔽率為35.75%。社區內一共有250戶住家；社區大門位於華江六路上。兩棟建築物有國美經典的飛簷設計，以鋼骨鋼筋混凝土結構建造(SRC)。

國美翠亨村的建築高度是76.75公尺，由於超過50公尺，屬於高層大樓，所有的樓層皆須配置消防灑水系統。每個樓層的樓地板高度，1樓為5.2公尺、2樓以上為3.35公尺，最後的室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來，住家平釘天花板的話最後大約會剩下2.65公尺左右（請和自己的設計師討論有無可能更高）。地下室B1為4.7公尺、地下2~4樓為3公尺。
圖：國美翠亨村全區平面配置圖

關於公設的部分，社區大門口和車道出入口皆設置在華江六路上，社區有開放空間種了一些植栽，公設有門廳、交誼空間、瑜珈教室、閱覽室、兒童遊戲室、健身房、多功能教室、室外游泳池。整個社區的公設比約為34.6~34.8%。

圖：國美翠亨村接待大廳實景

圖：國美翠亨村交誼廳實景

圖：國美翠亨村健身房實景

圖：國美翠亨村兒童遊戲室實景

圖：國美翠亨村游泳池實景

圖：國美翠亨村閱覽室實景

坪數與室內格局規劃

圖：國美翠亨村標準樓層平面圖

圖：國美翠亨村梯廳規畫示意圖

上面兩張圖為國美翠亨村的標準樓層平面圖，分為A、B兩棟大樓，每棟大樓一層樓為六戶，共用3部電梯，另外每棟大樓配有兩支逃生梯。下圖是格局規劃圖與他們的坪數資料；圖面上方是面高架橋及河景，規劃較大坪數格局。

綠色的別為小兩房格局，總建坪大約在22.05坪，主建物只有12.94坪，我認為其實應該只做一房就好，看個人需求；接著是藍色的兩房格局，總建坪大約在27、28坪，主建物約16坪多；紅色的戶別為小三房格局，總建坪大約在36.47坪，主建物大約剩下21.82坪，我歸類在小三房的坪數，此種坪數隔三房通常房間會比較小；黃色為一般常見的大三房格局，總建坪約在48坪，主建物28.79坪。

圖：國美翠亨村戶別規劃與坪數資料

室內格局家配圖與介紹

小2房格局：A6、B6

2房格局：A5、A7、B5、B7

小3房格局：A2、B2

大3房/3+1房格局：A1、A3、B1、B3

建材說明

窗戶：YKK氣密窗、5+5膠合玻璃