James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：華固一莊
投資建商：華固建設股份有限公司
營造公司：品興營造股份有限公司
基地地址：新北市泰山區信華三街、莊田路交叉口（塭仔圳重劃區港泰自辦區）
土地分區：第三種住宅區
棟戶規劃：1棟大樓，168戶住家，平面式汽車車位214個（預留充電樁管線）、機車停車位168個
樓層規劃：地上25層，地下4層
構造種類：鋼筋混凝土結構(RC)
基地面積：約1150坪
建蔽率：約20.5%
公設比：約35.2%
管理費：90元/坪/月
建照：111泰建字第00214號

圖：華固一莊區域概念圖

圖：華固一莊建築外觀3D示意圖

圖：華固一莊建築外觀夜間燈光3D示意圖

華固一莊是華固建設在塭仔圳重劃區－港泰自辦區內的一個建案，此處位於新北市泰山區和新北市新莊區的交界處，建案的地址屬於泰山區，2022-2023年塭仔圳重劃區大部分還在進行整地重劃，未來此處會有非常多的新建案。

基地與周邊環境

圖：華固一莊基地位置示意圖

上圖是華固一莊的位置圖，建案基地位於莊田路、信華三街和信華二街交叉的這塊地。在2023年，莊田路下方仍然在整地；信華三街對面是另一個建案－新潤潤見築，為14樓的建築；而信華二街對面是一個既有2~3層樓的建築物，以及一塊較小的空地。華固一莊的隔壁是既有的3層樓住宅。未來有更多的資訊時再來補充。

圖：華固一莊基地區域圖

上圖為華固一莊附近更大範圍的區域圖，東側有65號快速道路，其為高架橋，因此現況中環路上車多吵雜，對行人不是友善的環境，但要上快速道路是挺方便的。另外從建案到最近的捷運站應該就屬北邊機場捷運線的泰山站(A5)了，步行時間google map預估為20分鐘左右，距離約1.4公里，附近的捷運線有機場捷運線、環狀線、中和新蘆線可轉乘。

建案規劃

圖：華固一莊全區平面配置圖

華固一莊的基地有1150坪，規劃一棟住宅大樓，地上25層樓，地下4層，建蔽率為20.5%。社區內一共有168戶住家。社區大門位於莊田路上，車道位置在東北面，由信華二街出入，有汽機車分道設計。

華固一莊的總建築高度是88.2公尺，超過50公尺，屬於高層大樓，所有的樓層皆須配置消防灑水系統。每個樓層的樓地板高度為：1樓是6公尺、2樓到24樓是3.4公尺、25樓是3.5公尺［室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度（此案為18公分）、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來，標準樓層平釘天花板的話最後大約會剩下2.7公尺左右，請和自己的設計師討論有無可能更高］，地下室B1為4.5公尺、地下B2和B3為3.3公尺。

公設的部分，華固一莊的公設皆位於一樓，從莊田路大門進入是接待大廳，再往內走有交誼廳和多功能休憩空間、KTV、健身房、鋼琴琴房、棋藝室和兒童遊戲區，室外有一個中庭花園，整個社區的公設比為35.2%。

圖：華固一莊大廳3D模擬示意圖1

圖：華固一莊大廳3D模擬示意圖2

圖：華固一莊多功能休憩空間3D模擬示意圖

圖：華固一莊兒童遊戲室3D模擬示意圖

圖：華固一莊健身房3D模擬示意圖

圖：華固一莊KTV室3D模擬示意圖

圖：華固一莊植栽景觀3D模擬示意圖1

圖：華固一莊植栽景觀3D模擬示意圖2

坪數與格局規劃

圖：華固一莊標準樓層平面圖

圖：華固一莊梯廳示意圖

上面兩張圖為華固一莊的標準樓層平面圖和梯廳示意圖，每層樓為7戶，共用3部電梯，另外各配有兩支逃生梯。整個大樓的梁柱格局方正，柱子排列為4x4的對稱規劃，地震受力時各方向較為平均，梁柱格局很優。題外話，華固一莊與華固建設許多建案（如華固新代田、華固新綠洲、華固馥儷...等）的樓層規劃很相似，像是梁柱格局方正(4x4)、一層樓有7戶、四個角是大坪數格局、中間有3戶小坪數格局、有一個方向為大天井、梯廳採光與通風利用這個大天井等等。

圖：華固一莊戶別規劃與坪數資料

上圖是格局規劃圖與他們的坪數資料；大樓的四個角都是較大坪數的3房格局，中間夾著較小坪數的兩房格局。兩房格局分為紅色和黃色兩種格局，紅色最小，主建物約為16~17坪；黃色的戶型較大一些，主建物為18~19坪，雖然格局圖隔成3房，但此格局較適合作為2房（或2+1房），因為其中有一間房很小且開窗藏在很小的天井中的陽台，採光不佳，會建議把兩間房合併起來作為大臥室 = 有雙開窗；三房格局分為綠色和藍色兩種戶型，綠色的戶型較小，主建物約在23-24坪，偏向小三房格局；藍色的戶型較大一些（是大3房或可視為3+1房），主建物約在28~29坪，客廳部分空間很大，此格局有些人會多隔出一間房、或半隔作為開放式書房使用，當然也有很多建商和代銷直接將之歸作為4房銷售，但實際上會有很小的房間產生。

圖：華固一莊各戶別的客廳開窗方位圖

上圖為客廳開窗方位圖，基本上就分為向南（A1、A2、A3），退縮10公尺、向北（A6、A7、A8），退縮18公尺、向西（A5），退縮約10~15公尺，其中只有A5有面向西邊的開窗，需要相當留意西曬問題。所有的戶別窗戶看出去都有一些退縮的距離，不至於和相鄰的建案太近。另外所有戶別與車道出入口都有一定的距離，不用太擔心車道的噪音。

室內格局傢配圖與介紹

2房格局 I：A5

2房格局 II （2+1房）：A2、A7

3房格局：A3、A6

大3房格局（3+1房）：A1、A8

建材與工法

地坪：80x80石英磚、實木地板、木紋磚（三選一）。

樓地板厚度：18公分。

廚具：林內三機

衛浴：Grohe、Hansgrohe。Kolher免治馬桶。

衛浴防水：乾區100公分、濕區到頂。

五金：Laufen

其他：Panasonic