James賞屋筆記

建案名稱：國泰田
投資建商：國泰建設股份有限公司
營造公司：三井工程股份有限公司
基地地址：新北市板橋區環河西路四段（江翠北側重劃區C區）
地號：新北市板橋區新都段46地號
土地分區：第二種住宅區
棟戶規劃：1棟大樓，138戶住家，平面式汽車車位141個
樓層規劃：地上24層，地下3層
構造種類：鋼筋混凝土結構(RC)
基地面積：約1145坪
建蔽率：約21.25%
公設比：約32~33%
管理費：80元/坪/月
建照：107板建字第00561-02號
使照：111板使字第00289號

圖：國泰田建築外觀3D示意圖

圖：國泰田建築外觀3D示意圖 (日間)

圖：國泰田建築外觀3D示意圖 (夜間)

基地與周邊環境

圖：國泰田基地位置示意圖

上圖是國泰田的基地位置圖，建案基地位於江翠北側重劃區C區的環河西路四段和溪頭街之間，兩側為其他的建案，左側是統創曜，右邊是華固月河。環河西路四段是沒有高架橋的，因此沒有傳統風水學上攔腰煞的問題，視野也不會被擋到。而車道的出入口是位於溪頭街，目前這邊是一條小巷。

建案規劃

圖：國泰田全區平面配置圖

國泰田的基地有1145坪，規劃一棟住宅大樓，地上24層樓，地下3層，建蔽率為21.25%。社區內一共有138戶住家。社區大門位於新北市板橋區環河西路上，車道位置在東南面，由溪頭街出入，有汽機車分道設計。

國泰田的建築高度是84.4公尺，由於超過50公尺，屬於高層大樓，消防法規對此種大樓標準更嚴格，所有的樓層皆須配置消防灑水系統。每個樓層的樓地板高度為：1樓是5.2公尺、2樓到24樓是3.4公尺［室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來，標準樓層平釘天花板的話最後大約會剩下2.7公尺左右，請和自己的設計師討論有無可能更高］，地下室B1為4.9公尺、地下B2到B3為3.3公尺。

公設的部分，國泰田的公設皆位於一樓，從環河西路的大門進入是迎賓大廳，此外還有圖書閱覽室、健身房、兒童遊戲室、交誼廳、中庭花園和空中花園等，與隔壁的華固月河相同，大樓前後退縮後各有一個花園，退縮非常足夠，整個社區的公設比為32~33%。

圖：國泰田 社區前退縮開放空間3D模擬示意圖

圖：國泰田 迎賓大廳3D模擬示意圖1

圖：國泰田 迎賓大廳3D模擬示意圖2

圖：國泰田 兒童遊戲室3D模擬示意圖

圖：國泰田 草坪區3D模擬示意圖

圖：國泰田 戶外兒童遊戲區3D模擬示意圖

圖：國泰田 多功能LOUNGE 3D模擬示意圖

圖：國泰田 瑜珈教室3D模擬示意圖

圖：國泰田 健身房3D模擬示意圖

圖：國泰田 圖書閱覽室3D模擬示意圖

坪數與格局規劃

圖：國泰田標準樓層平面圖

圖：國泰田梯廳示意圖

上面兩張圖為國泰田的標準樓層平面圖以及梯廳示意圖，每層樓為6戶，共用3部電梯，另外各配有兩支逃生梯。整個大樓的梁柱格局方正。格局的部分，四個角是較大坪數格局（A、C、D、F）、中間有2戶小坪數格局（B、E）、有兩個方向為大天井。

圖：國泰田戶別規劃與坪數資料

上圖是格局規劃圖與坪數資料；大樓四個角是較大坪數格局，有三面採光，其中A和C為50坪左右的4房，D和F為40坪左右的三房格局。另外中間有較小坪數的格局，B和E為29坪的兩房格局。其中A戶的廚房有和電梯共用電梯壁，雖然廚房並非休憩的主要空間，仍可留意電梯是否有聲音問題。

圖：國泰田各戶別的客廳開窗方位圖

上圖為客廳開窗方位圖，基本上就分為面向西北（A、B、C）看河景，和面向東南（D、E、F）看市區兩種。其中A和F有面向西南方的臥室窗戶，須留意西曬問題。所有的戶別窗戶看出去都有一些退縮的距離，不至於和相鄰的建案太近。另外D戶位於車道出入口正上方，低樓層要留意是否有車道的噪音，也有風水上不討喜的地方。

室內格局傢配圖與介紹

2+1房格局：B、E

3房格局：D、F

4房格局：A、C