James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：國美青玥
投資建商：國美機構-國聚開發股份有限公司
營造公司：金弘承營造股份有限公司
基地地址：新北市新莊區福德一街88-106號 (頭前重劃區）
土地分區：住宅區
棟戶規劃：1棟，共108戶住家，平面式汽車車位108個
樓層規劃：地上15層，地下3層
構造種類：鋼筋混凝土結構(RC)
基地面積：約793坪
建蔽率：約31.87%
公設比：約33.9~34%
管理費：100元/坪/月 (有可能變動)
建照：105莊建字第00135-03號
使照：111莊使字第00199號

圖：國美青玥外觀實景

圖：國美青玥外觀3D示意圖1

圖：國美青玥外觀3D示意圖2

圖：國美青玥外觀3D示意圖3

基地與周邊環境

圖：國美青玥基地位置示意圖

國美青玥位於新北市新莊區的頭前重劃區內，建案基地位於福美街、福德一街和福美街90巷環繞的這塊地。福德一街的對面是大約兩千坪的福美公園，另外三面面對的都是其他的社區大樓：冠德鼎苑（福美街90巷側）、御春城（福美街側）、W春城（東側相鄰）。而車道出入口是設置在福美街90巷一側。

建案規劃

國美青玥的基地有793坪，規劃一棟住宅大樓，地上15層樓，地下3層，建蔽率為31.87%。社區內一共有108戶住家。社區大門位於福德一街上，車道位置在東北面，由福美街90巷出入。

國美青玥的總建築高度是49.95公尺，壓在50公尺以下，不屬於高層大樓，根據法規11樓以上需配置消防灑水系統。每個樓層的樓地板高度為：1樓是4.55公尺、2樓到15樓是3.2公尺［室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來］，地下室B1為4.5公尺、地下B2和B3為3.2公尺。

坪數與格局規劃

圖：國美青玥樓層平面圖

上圖為國美青玥的標準樓層平面圖，雖然是一棟大樓，但是分為左右兩個區域，左側為A區、右側為B區，從正中間垂直劃一刀，AB兩區是對稱的設計，皆各有四戶住宅。

圖：國美青玥梯廳示意圖

上圖則是國美青玥的梯廳示意圖，下圖為格局規劃圖及坪數資料，可搭配閱讀，上面說到整棟大樓分為AB兩區，這邊以圖中左側的A區為例子（B區和A區對稱，因此資訊一模一樣），黃色部分是梯廳和走廊，紅色是電梯，綠色是逃生梯，深紅色的箭頭是各戶的大門入口。此建案單層規劃四戶，共用兩部電梯和兩支逃生梯，電梯數量算是堪用。不過A3和A5戶（以及B3和B5戶）的住家大門離得太近了，隱私性不佳，想像一下你在開門，此時旁邊鄰居的大門突然打開，有八成以上你不是被嚇到就是想趕緊進家門；另外如果和隔壁鄰居相處不愉快或隔壁住你認為奇怪的鄰居，這就會是一個很大的隱憂。

圖：國美青玥坪數資料與格局示意圖

以下說明戶別的規畫：

• 黃色的戶別為兩房格局，總建坪約28.7坪，主建物約17坪，可看出格局相對方正。
• 綠色的戶別為小三房格局，總建坪大約34坪，主建物約21坪，為房間較小的小三房坪數。廚房和衛浴有與電梯共用牆壁，但不是臥室，比較不需要擔心。
• 藍色的戶別為一般常見的三房格局，總建坪約39坪，主建物約24坪。
• 紅色的戶別為四房格局，總建坪約47坪，主建物約28坪。

室內格局傢配圖與介紹

2房格局：A5、B5

小3房格局：A3、B3

3房格局：A2、B2

4房格局：A1、B1