James賞屋筆記

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基本資料

建案名稱：國泰豐和
投資建商：國泰建設
營造公司：三井工程股份有限公司
基地地址：新北市新店區央北一路、啟文路口（斯馨段第51、52、52-1、55地號）
土地分區：住宅區
棟戶規劃：2棟，共215戶住家，8戶店面，平面式汽車車位301個（預留管線）
樓層規劃：地上19層，地下3層
構造種類：鋼筋混凝土構造(RC)
基地面積：約1648.5坪
建蔽率：約33.23%
公設比：約31.8%
管理費：90元/坪/月，汽車車位600元/個/月 (此為預售時期資訊，有可能變動)
建照：108店建字第00296-02號
使照：112店使字第00034號

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國泰豐和是國泰建設在央北重劃區裡的第二個建案（也就是俗稱的第二期），在央北重劃區裡國泰建設一共推了三個建案，分別是第一期的國泰豐格、第二期的國泰豐和、和第三期的國泰豐碩。國泰建設是一間評價不錯的建設公司，許多網友或身邊的朋友都蠻推薦他們的建案。除了投錢規劃蓋房子的建設公司之外，建案的品質和營造公司也是息息相關，因此購房之前也都要去了解營造公司的狀況和過往的評價喔。

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建案與周邊環境

圖：國泰豐和與附近建案位置概念圖

上圖是國泰豐和以及附近的建案位置關係圖 ，能了解國泰豐和建案的周遭環境。國泰豐和的基地位於央北重劃區內央北一路、合記街和啟文路交錯的位置上，社區基地為三面臨路。國泰豐和本身有兩棟19層樓高的大樓，基地隔著央北一路面對綠帶公園，背面則隔著中庭和誠鑫（22層樓）相望。左側是九昱希爾登的建案（15層樓），右後方為小基地的將捷央旅（10層樓）。

下圖是國泰豐和與周圍各建案的車道出入口位置圖，國泰豐和的車道出入口設置在合記街上，目前這條路上還有國泰豐格、誠鑫以及將捷央旅的車道出入口。不過國泰豐格的兩棟大樓只有B棟的B1戶低樓層較接近自家車道，較會聽到車聲或是車道警示聲，其餘的戶別都離車道較遠。

圖：國泰豐和與鄰近社區車道出入口位置圖

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交通

關於交通的部分，大致分為捷運族和開車族來討論。

大眾運輸的捷運站，環狀線的十四張站位於這張圖的左上方，而小碧潭支線的小碧潭站則位於這張圖的右下方（兩個捷運站皆偏遠無法繪製於上圖中），使用Google map作為輔助，可以知道從國泰豐和步行到小碧潭站二號出口大約需要9分鐘，距離約750公尺；而步行到環狀線十四張站約需要12分鐘，距離約1公里。此處距離捷運站有一段距離，可參考下面兩張Google map擷取下來的圖。

圖：國泰豐和步行至小碧潭站的路線與時間

圖：國泰豐和步行至十四張站的路線與時間

假若是開車通勤的人，下圖是到國泰豐和到國道三號安坑交流道的路線，此圖是在週間（上班日）上午八點擷取，順便保留了GOOGLE的路況狀態。由於距離國道很近，開車大約五分鐘可到交流道，但若往中和方向幾乎是整路壅塞，往新店第二交流道、南港方向則是順暢。由圖中可以看出中央路上也有壅塞的情形，在央北社區完全成形的未來，可以肯定的是壅塞的狀況只會更嚴重。

圖：國泰豐和開車至國道三號安坑交流道的路線與時間

開車要進入台北市區的話，最快的方式就是走水源快速道路了，下圖是到國泰豐和到水源快速道路入口處的路線，此圖也是在週間（上班日）上午八點擷取，順便保留了GOOGLE的路況狀態。GOOGLE大致會給兩到三個建議，走溪園路或者走中正路，時間大約都是10分鐘上下，此路線在水源快速道路附近會有壅塞的情形。

圖：國泰豐和開車至水源快速道路閘道口（起始點）的路線與時間

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建案規畫

圖：國泰豐和一樓全區平面圖

國泰豐和的基地有1648.5坪，規劃AB兩棟住宅大樓，地上19層樓，地下3層，建蔽率為31.39%。社區內一共有215戶住家和8戶店面。社區大門位於啟文路上，因此住宅各戶的地址是「啟文路X號X樓」，車道則是開在西北方，位於合記街上。店面是面對央北一路，因此店面的地址是「央北一路X號」。

國泰豐和的建築高度是 65.7公尺，由於超過50公尺，屬於高層大樓，所有的樓層皆須配置消防灑水系統。每個樓層的樓地板高度，1樓為4.2公尺、2樓以上為3.4公尺，最後的室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來，平釘天花板的話最後大約會剩下2.7公尺左右（請和自己的設計師討論有無可能更高）。再來地下室B1為4.2公尺、地下2樓和3樓為3.2公尺。再來介紹公設，國泰豐和的公設皆位於一樓，從啟文路大門進入是接待大廳（挑高7米6），再往內走有交誼廳和廚藝教室、閱覽室、健身房和兒童遊戲區，室外有一個約600坪的中庭花園。整個社區的公設比為30~33%。

圖：國泰豐和接待大廳

圖：國泰豐和閱覽室

圖：國泰豐和健身房

 

圖：國泰豐和廚藝教室

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坪數與室內格局規劃

 

圖：國泰豐和標準樓層平面圖

上圖為國泰豐和的標準樓層平面圖，分為A、B兩棟大樓，每棟大樓一層樓為六戶，共用兩部電梯，另外各配有兩支逃生梯。而下圖是格局規劃圖與他們的坪數資料；大樓的四個角都是較大坪數的，中間夾著兩間較小坪數的格局。黃色的戶別為兩房格局，總建坪大約在22-23坪，由於主建物只剩下14坪，只能算是小兩房；藍色的戶別為三房格局，總建坪大約在33-34坪，主建物大約剩下21-22坪，屬於小三房格局（註：主建物約24、25坪以上我才會稱之為正三房）；紅色為四房格局，總建坪約在47-48坪。

圖：國泰豐和戶別規劃與坪數資料（不含雨遮，雨遮不得計價）

下面提供一張圖提供各戶別的客廳開窗方向，小兩房（黃色）和小三房（藍色）格局都有面向西南方央北一路的戶別和面向東北方自家中庭花園的戶別，棟距不錯。四房（紅色）的格局都面向東南方的啟文路，對面是學校預定地，未來是什麼還未知，不過若學校蓋起來後，每個小時都將直接聽到學校的鐘聲，筆者是非常不喜歡，看個人喜好了。

圖：國泰豐和各戶別的坐向圖

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室內格局家配圖與介紹

(小)2房格局：A2、A6、B2、B6

 

 

(小)3房格局：A3、A5、B1、B3、B5、B7

 

 

4房格局：A1、A7

待續...