James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：長虹PARK 32
投資建商：長虹建設股份有限公司
營造公司：宏林營造廠股份有限公司
基地地址：新北市新莊區思源路(頭前重劃區）
土地分區：商業區
棟戶規劃：2棟，共330戶住家，14戶店面，8戶一般事務所，平面式汽車車位328個
樓層規劃：地上32層，地下5層
構造種類：鋼骨鋼筋混凝土結構(SRC)
基地面積：約1507坪
建蔽率：約28.96%
公設比：約32~33%
管理費：90元/坪/月 (此為預售時期資訊，有可能變動)
建照：102莊建字第00366-02號

圖：長虹PARK 32建案位置概念圖

圖：長虹PARK 32建築外觀3D模擬圖

實景

圖：長虹PARK 32實景1

圖：長虹PARK 32實景2

圖：長虹PARK 32實景3

長虹PARK 32是上市建商在新莊頭前重劃區的第一個案子，正對著大約兩千坪的福美公園，背面是捷運環狀線的高架橋，主推25.6、40.28、42.61坪的格局（28樓以下），以及更大坪數的50.55和59.5坪格局（29樓以上），樓高32層，鄰近捷運幸福站（環狀線）和新北產業園區站（環狀線和機場捷運線），開車可銜接台64、台65和國道一號。

建案規畫

圖：長虹PARK 32 一樓全區平面配置圖

長虹PARK 32的基地約有1507坪，規劃AB兩棟住宅大樓，地上32層樓，地下5層，建蔽率為28.96%。社區內一共有330戶住家、14戶店面和8戶一般事務所；社區大門位於福美街上。兩棟建築物以石材外觀為主要設計，結構工法上以鋼骨鋼筋混凝土結構建造(也就是常聽到的SRC)，在1∼3樓使用住友制震壁，4∼32樓採用制震間柱，加強制震。臨思源路這一側退縮25米，但前方有捷運環狀線的高架橋經過。戶別規劃如下：1樓靠近思源路側有8戶店面，2樓靠近思源路側有6戶店面，3樓有8戶一般事務所，4樓以上為住家。

長虹PARK 32的建築高度是111.2公尺，由於超過50公尺，屬於高層大樓，所有的樓層皆須配置消防灑水系統。每個樓層的樓地板高度，1~3樓為4.2公尺、4樓以上為3.4公尺，最後的室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來，住家戶別平釘天花板的話最後大約會剩下2.7公尺左右（請和自己的設計師討論有無可能更高）。地下室B1為4.2公尺、地下2~5樓為2.95公尺。

圖：長虹PARK 32 三樓樓層平面圖

關於公設的部分，社區大門口和車道出入口皆設置在福美街，社區有開放空間種了一些植栽，一樓大廳的挑高一共8.4公尺，有一些交誼空間，其餘公設大部分都規劃在3樓，A棟的部分有健身房和瑜珈教室，B棟的部分有KTV和LoungeBar，還有一個露天的露台有做綠化空間。整個社區的公設比約為32~33%。

圖：長虹PARK 32建築與街廓3D示意圖

圖：長虹PARK 32迎賓大廳3D示意圖

圖：長虹PARK 32健身房3D示意圖

結構與工法

圖：長虹PARK 32建築結構示意圖

此建案施作RC筏式基礎，開挖36.8公尺，並施作連續壁，混凝土強度為3500磅(psi)，而在結構體的部分基礎層（B2~2樓）混凝土6000磅、中樓層（3~10樓）5000磅、高樓層（11樓以上）4000磅。另外配備有制震建材，1~3樓使用住友制震壁，4~28樓配置了128座耐震間柱，並且有經第三方單位結構外審。

坪數與戶別格局規劃

圖：長虹PARK 32標準樓層平面圖

上圖為長虹PARK 32的標準樓層平面圖，分為A、B兩棟大樓，每棟大樓一層樓為六戶，共用3部電梯，因為樓層有32樓，因此電梯是偏少的，另外每棟各配有兩支逃生梯。而下圖是格局規劃圖與他們的坪數資料；大樓的四個角都是較大坪數的，中間夾著兩間較小坪數的格局。藍色的戶別為兩房格局，總建坪大約在25.6坪，由於主建物只剩下14坪多，只能算是小兩房；紅色的戶別為三房格局，總建坪大約在40坪，主建物大約剩下22.92坪，介於一般三房坪數和小三房坪數之間；黃色為一般常見的三房格局，總建坪約在42.61坪，主建物24.31坪。

圖：長虹PARK 32標準樓層戶別規劃與坪數資料

下面提供一張圖提供各戶別的客廳開窗方向，不論是哪個格局都有面向思源路(環狀線高架橋)和福美街的選擇，面思源路的有A1、A2、A3和B1、B2、B3，此面向為朝西，因此除了高架橋的噪音外，或還有西曬的問題；面福美街的戶別有A5、A6、A7和B5、B6、B7，這個面向相對條件較好，因為面對福美公園，是公園第一排，棟距就被拉的很開了，用google map量出的棟距大約有80公尺以上（約略數據僅供參考，不做任何證明使用），而此面向為朝東，僅上午會有陽光。福美公園的人潮眾多，多少一定有一些人聲噪音，因此公園第一排是否為優點就見仁見智了。

圖：長虹PARK 32各戶別的坐向圖

室內格局家配圖與介紹

小2房格局：A2、A6、B2、B6

小3房格局：A3、A5、B3、B5

3房格局：A1、A7、B1、B7

建材說明

廚具：德久廚具、BEST烤箱、林內三機

室外機：日立室外機

衛浴：TOTO馬桶、面盆

五金：Hansgrohe