James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：統創曜
投資建商：統能開發建設股份有限公司
營造公司：地樺營造股份有限公司
基地地址：新北市板橋區環河西路四段、長江路一段105巷口（江翠北側重劃區C區）
地號：新北市板橋區新都段48-1、48-2、49、50地號
土地分區：第二種住宅區
棟戶規劃：2棟大樓，254戶住家，平面式汽車車位303個
樓層規劃：地上24層，地下4層
構造種類：鋼骨鋼筋混凝土結構(SRC)
基地面積：約1820坪
建蔽率：約22.79%
公設比：約33.9~34%
管理費：90元/坪/月，汽車車位600/個/月
建照：110板建字第00583-02號

板橋的江翠北側重劃區共劃分為A-G區，是板橋最後一塊大型水岸重劃區。統創曜位於新北市板橋江子翠北側重劃區中，大漢橋以西、新海橋以東的的C區，是統能開發建設投資興建的建案，北側面水岸，為水岸第一排，相較於DEF區，此區沒有高架橋，面河岸的戶別可以享受完整的景觀；南側看市區。不過殯儀館是C區內較明顯的嫌惡設施。

外觀示意圖

圖：統創曜建築外觀3D示意圖 1

圖：統創曜建築外觀3D示意圖 2

圖：統創曜建築外觀3D示意圖 3

基地與周邊環境

圖：統創曜地理位置概念圖

統創曜位於板橋江翠北側重劃區的C區，為水岸第一排，由於C區的水岸一側沒有高架橋，比起DEF區而言有較好的景觀條件，也沒有傳統風水上攔腰煞的問題。不過C區也鄰近板橋的一個很大的嫌惡設施－殯儀館，附近的道路較會有儀式的車隊來來往往。大眾捷運的部分，此處最近的捷運站為環狀線的新埔民生站，步行時間約20分鐘，不算近，因此搭乘公車或是騎車開車會較方便一些。下圖我將比較重要的設施標註起來，方便讀者參考。

圖：區域地圖

或者您也可以點開下方的Google地圖，自行去查看附近的地理位置。

前往Google map檢視
Google 地圖

下圖是統創曜的基地位置圖，基地方正且三面臨路，建案基地臨路東南側臨溪頭街，西北側環河西路4段，西南側臨長江路一段105巷，東北側為國泰田社區。車道的出入口設置於溪頭街，是一條小路。

圖：統創曜基地位置示意圖

建案規畫

統創曜的基地有1820坪，規劃兩棟住宅大樓，地上24層樓，地下4層，建蔽率為22.79%。社區內一共有254戶住家，是純住宅規劃。社區大門位於新北市板橋區環河西路上，車道出入口位於基地東南面，由溪頭街出入，有汽機車分道設計。

統創曜採用鋼骨鋼筋混凝土 (SRC) 建築結構，耐震設計達6級。總建築高度是87公尺，由於超過50公尺，屬於高層大樓，消防法規對高層大樓標準更嚴格，所有的樓層皆須配置消防灑水系統。每個樓層的樓地板高度為：1樓是5公尺、2樓到24樓是3.5公尺（室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來，標準樓層平釘天花板的話最後大約會剩下2.8-2.9公尺左右），地下室B1為4.8公尺、地下B2到B4為3公尺。

圖：統創曜全區平面配置圖

公設的部分皆規劃在一樓，包含了KTV、琴藝室、餐廳、健身房、兒童遊戲室、棋藝室、20米室內溫水泳池等公設，此外還有花園植栽，並設計有小丘陵，增加豐富的景觀樣貌。

圖：統創曜公設3D情境示意圖

坪數與格局規劃

圖：統創曜樓層平面圖5-17F

圖：統創曜樓層平面圖18-24F

圖：統創曜梯廳示意圖5-17F

圖：統創曜梯廳示意圖18-24F

圖：統創曜格局規劃與坪數資料6-16F

圖：統創曜格局規劃與坪數資料19-23F

圖：統創曜主要開窗座向圖6-16F

圖：統創曜主要開窗座向圖19-23F

室內格局與家配圖

小2房格局：A5、A6

小3房格局(一)：A1、B1

小3房格局(二)：A3、B3 (17樓以下)

小3房格局(三)：A7

小3房格局(四)：B7

小4房格局：A3、B3 (18樓以上)

3+1或4房格局(一)：A2、B2

3+1或4房格局(二)：B5

建材

此建案的建材為

• Rinnai廚具
• TOTO衛浴
• Panasonic暖風機
• YKK氣密窗