James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：META PARK
投資建商：板南置業開發股份有限公司
營造公司：三井工程股份有限公司
基地地址：新北市中和區板南路（中和區板南段619、620地號）
土地分區：住宅區
棟戶規劃：2棟，共446戶住家、11戶店面，平面式汽車車位664個（法定車位629個、自設車位35個），其中住宅區占540個
樓層規劃：地上31層，地下5層
構造種類：純鋼骨結構 (SC)
基地面積：約2910坪
建蔽率：約29.53%
公設比：約34%
建照：109中建字第00178-01號

META PARK此建案是由國泰建設和三井不動產合資的子公司－板南置業開發股份有限公司投資興建，基地的位置接近環狀線中原站。整個完整地基地為元隆鋼鐵廠房舊址，面積約7000餘坪，透過變更都市計畫為住宅區，回饋1657坪的公園及公共停車空間，其餘5000餘坪的土地分為兩期建案做開發，META PARK是其中的第一期建案，面積約2910坪，第二期建案在此建案旁邊，約2501坪，建案名稱為METRO PARK。

圖：第一、二期建案整體3D示意圖

圖：META PARK建築外觀3D

圖：META PARK建築外觀3D

基地與周邊環境

圖：META PARK基地空照示意圖

圖：META PARK區域地圖

META PARK建案基地位於新北市中和區，更準確來說是在環狀線中原站斜對面，在板南路旁，附近工廠林立。此案基地包含二期的基地原本是元隆鋼鐵工廠舊址，原本為工業區用地，現已經更為住宅用地。此基地距離環狀線中原站約300公尺，步行約五分鐘可到，此外附近也有64號快速道路，往新店、板橋、新莊都不是太大的問題。

此建案面板南路方向為捷運環狀線高架橋，因此要中高樓層比較能看出去遠方的河景，但仍會有列車行駛的噪音。雖然市場上許多銷售都會跟你說有氣密窗，但人在家裡不可能全天候關著窗密不透氣的。另外在一期和二期之間會多開一條8米寬的道路，讓車子方便進出。

圖：META PARK基地示意圖

建案規劃

META PARK的基地有2910坪，規劃兩棟住宅大樓，地上31層樓，地下5層，建蔽率僅有29.53%。社區內一共有446戶住家、11戶店面。社區大門設置在板南路上。一層8戶住家，搭配6部20人座的電梯。

META PARK的建物高度為113.40公尺，由於在50公尺以上， 屬於高層大樓，根據法規所有樓層皆須配置消防灑水系統，且高層建築物設有燃氣設備時，需要與其他空間以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗予以區劃分隔。也就是說要麻把瓦斯爐改成吃電的爐子，或者一定要有具備防火門窗的獨立廚房（使用明火爐具者不可擅自改為開放式廚房，會有法律問題）。

每個樓層的樓層高度為：1樓是6公尺、2樓是4.2公尺、3樓是5.2公尺，4樓到31樓是3.5公尺（室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來）這個室內的高度包含地下室其實非常優秀，理論上不會有壓迫的感覺，筆者的經驗是：3.5公尺的樓地板高度若扣掉地板厚度和消防灑水器的高度，裝潢時把天花板平釘的話大約還會有約2.8公尺左右的高度，當然這個數字還是取決於裝修公司以及現場的實際狀況了。地下室B1為4.4公尺、地下室B2到B5為3.2公尺，除了B1之外，B2到B5都會有點壓迫感。

由於1樓和2樓主要是店面，公設主要規劃在三樓，包含閱覽室、交誼廳、會議室、KTV室、琴房、廚藝教室、瑜珈教室、健身房、虛擬高爾夫球室、寄宿套房，還有一個多功能球場。一樓的大廳挑高10.2公尺（包含1樓和2樓的高度），大樓外有約800坪的花園。地下室B1為公共停車空間，B2~B5為住戶使用的停車空間，這兩區有規畫分開的車道出入口，因此管理上不至於混亂。

下面為社區環境3D模擬圖：

坪數與格局規劃

圖：META PARK樓層平面圖 (14F-30F)

圖：META PARK梯廳示意圖

上面兩張圖為META PARK的標準樓層平面圖和梯廳示意圖，每層樓為8戶，共用6部電梯，分為左右兩邊，左邊四戶用三部電梯，右邊四戶用另外三部電梯。另外每層樓各配有兩支逃生梯，所有的戶別主要開窗面都是面向東北方或西南方。

圖：META PARK坪數資料與格局規劃圖

上圖為坪數格局規劃圖，最小的格局為主建物大約為17.56坪的兩房（A3、A7、B3、B7），單面採光；第二小的格局是主建物約23.74的小三房（A2、A8、B2、B8），也是單面採光；三房的格局為A5、A9、B5、B9，主建物大約27.9坪，含天井面共有三面採光；最大的格局為A1、A6、B1、B6，是主建物約30.53坪的大三房（也可規劃為3+1房），含天井面共有三面採光。

室內格局家配圖與介紹

2房格局：A3、A7、B3、B7

小3房格局：A2、A8、B2、B8

3房格局：A5、A9、B5、B9

3+1房格局：A1、A6、B1、B6