James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：國泰豐格
投資建商：國泰建設股份有限公司
營造公司：日商華大成營造工程
基地地址：新北市新店區中山路6號~28號  (位於中山路、央北一路口)
棟戶規劃：2棟，共172戶住家，平面式汽車車位179個，機車車位174個，自行車車位69個
樓層規劃：地上18層，地下3層
基地面積：約1443坪
建蔽率：約28.25%
公設比：約31.9%
建照：107店建字第00312-01號
預售屋公開時間：2018年
預期完工時間：2022年上半年 (已交屋)
使照：110店使字第00290號
地主戶：無地主戶

國泰豐格是國泰建設在央北重劃區裡的第一個建案（第一期），在央北重劃區裡國泰建設一共推了三個建案，分別是第一期的國泰豐格、第二期的國泰豐和、和第三期的國泰豐碩。國泰建設是一間評價不錯的建設公司，許多網友或身邊的朋友都蠻推薦他們的建案。除了投錢規劃的建設公司之外，建案的品質和營造公司也是息息相關，不同營造公司的作品品質也會不一樣，因此不管對哪個建案有興趣，也都要去了解營造公司的狀況和過往營造的評價喔。

建築外觀示意圖

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國泰豐格基地位置圖

建案與周邊環境

上圖是國泰豐格的附近建案樓高概念圖，可以幫助大家了解國泰豐格四面看出去分別是什麼景色。從這張圖可以看到國泰豐格位於央北重劃區的中山路上，三面臨路，另外兩面分別臨央北一路和文記街，而另外一面緊臨另一個建案－九昱希爾登。國泰豐格本身是兩棟18層樓的住宅大樓，九昱希爾登則是三棟15層樓的大樓，文記街另一側是另一個建案－漢皇吾岳，該建案有兩棟大樓，分別是13層樓和14層樓。央北一路的另一側是一條帶狀公園，所以往西南方隔著帶狀公園看向既有的一個社區－湯泉，這個面向的棟距也較遠。此外隔著中山路對面的建案尚未公開，因此現階段沒有太多資訊。最需要注意的是國泰豐格基地的左上角有一塊鄰地，這塊地會做什麼用途，我們也沒辦法管。

上圖是國泰豐格附近建案的車道位置示意圖，國泰豐格的車道出入口開在合記街上，同一條路上還有誠鑫的車道和更右邊國泰豐和的車道（沒有畫出來）。九昱希爾登的車道在央北一路上，一路沿著國泰豐格中庭花園的邊界往內延伸，在國泰豐格偏右上方這棟社區大樓（B棟）旁邊進入地下室，這棟大樓低樓層的B5戶多少會被他們的車道影響到，包括汽機車出入的引擎聲，或者九昱希爾登的車道警示聲或是車道鐵門開關的聲音，這部分就需要看九昱希爾登車道的機電裝置的設計了。

建案規畫

國泰豐格的基地有1443坪，規劃AB兩棟住宅大樓，地上蓋18層樓，地下3層，建蔽率有28.25%。一共有172戶住家，179個平面車位，是純住宅的規劃，並沒有店面。社區的大門是開在西北方的中山路上，屬於A棟，AB兩棟並沒有連通，兩棟之間有一個室外的遮雨走廊，可以透過走廊通往A棟或B棟。車道是開在東北面的合記街上，並且以寵物空間和室外遊戲空間和住宅大樓做一點空間上的區隔。

國泰豐格的建築高度是64.25公尺（因為超過50公尺且樓層數16層以上，所以屬於高層大樓，每一層樓都需配置消防灑水系統），一樓大廳挑高6米，二樓到十八樓都是住宅樓層，每層樓樓高3米4，扣掉樓地板厚度大約還剩下3米2多的淨樓高，再扣掉消防灑水系統的長度，天花板做下來大約會剩下2米7到2米8左右。地下室的部分，地下一樓樓高3米5，地下二、三樓樓高為3米。

國泰豐格的公設都在一樓，從A棟進入大門後是基本的接待大廳，A棟靠近中庭花園那一側有交誼廳和活動廳，B棟靠近合記街一側是兩戶挑高六米的住宅戶別，靠近中庭花園那一側是兒童遊戲室和健身房。室外的部分靠近央北一路是中庭花園，約有550坪的大小，不算大，但也是點綴社區的綠意空間了。靠近合記街那一側的室外空間則有遊戲區和寵物放風的空間，這區空間不大，遊戲區有一個很小的溜滑梯和一個附贈洞口的小丘，是專門給非常小的小朋友玩的，小孩已經長大或是還沒有小孩的應該是用不到這個空間。整個社區的公設比大約是31.9%，以下為公設3D示意圖：

門廳空間：

多功能活動廳：

兒童遊戲室：

中庭花園：

自行車停放區：

坪數與室內格局規劃

國泰豐格的棟戶圖如上，紅色箭頭為客廳開窗方向，社區分為AB兩棟，A棟靠中山路和央北一路，而B棟靠合記街，A棟都是大坪數的格局（41坪、51坪），開窗方向為面對中山路或是中庭花園；而B棟則是中小坪數格局（25坪、36坪），開窗方向為面對合記街或是中庭花園。

• 面對中庭花園的戶別棟距都蠻遠的，至少會有一個中庭花園的距離。
• 面對合記街的戶別會直接面對漢皇吾岳的大樓，棟距就會比較近，除非住的夠高超過他們的大樓。
• 面對中山路的戶別，因為中山路很寬，加上人行道退縮，棟距很大，但是未來中山路成為主幹道車流量大的話，就有機會很吵。

上圖是國泰豐格的戶別規劃，A棟規畫為一層四戶，全都是3+1房或4房的大坪數格局，共用兩部電梯；B棟規劃為一層六戶，也是共用兩部電梯，其中四個邊間是雙面採光的約36坪三房房型，中間夾了兩間單面採光的25.4坪兩房房型。A3和B1有和兩個電梯的電梯壁相鄰，都是相鄰在玄關和廚房的地方（說到電梯壁就會讓人聯想到噪音，所以需要留意，如果電梯壁隔音做的很好就沒有問題～至少不是房間緊鄰）。下方分別附上A棟和B棟的標準層平面圖：

室內格局介紹

2房格局（約25坪）：B2、B6

國泰豐格的兩房格局有兩個戶別，分別是B2戶和B6戶，他們互為鏡射格局，皆為單面採光，B2開窗面向東北方，看向馬路對面的漢皇吾岳社區大樓，B6開窗面向西南方，看向自家中庭花園，B6戶的棟距較大。室內可用的坪數是15.6坪，陽台1.69坪，坪數不大，因此收納空間的設計就顯得非常重要。兩間房間與客廳皆有對外窗，而且都有直接對外採光，這是這格局的優點。這個格局沒有吃到任何的室內柱，坪效沒有浪費在柱子上。

玄關：此格局沒有獨立的玄關空間，進門後其中一側是牆壁可以做玄關置物櫃和鞋櫃，寬度接近2公尺，以兩房格局算夠用；另一側是廚房，喜歡看風水的讀者就很容易想到開門見灶，在此我們不討論風水，玄關空間和廚房空間太近比較無法做出有效的落塵區，外出使用的物品也比較容易汙染到廚房的食物（例如下雨天濕漉漉的雨傘，廚房水槽正好在備料）。

客廳：客廳的空間是規劃在角落，有一個完整的空間可以擺放L型沙發，比較特別的是他的窗戶設計是一小面可開窗加上一大面的落地窗，落地窗可以通往陽台。那一小面可開窗屬於直接採光，但因為陽台外凸，根據不同的時段，有時候會被陽台遮住陽光；落地窗的部分則是屬於間接採光，光線好不好取決於陽台上晾曬的衣服。有客人來訪時客廳也看的到晾曬的衣服，是需要留意的。此外客廳電視那面牆，收納櫃可能要想辦法做多一點，比較能有足夠的收納。

此格局的對外窗有一個很令人在意的點，讀者可以仔細看一下平面圖或者實際到現場去看，窗戶外的雨遮深度較小，因此以傢配圖來說，風大、下雨又沒關窗的時候，雨容易噴進來，你的沙發就容易被雨淋到。房間的窗戶也有類似的狀況，因此出門千萬記得關窗戶。

衛浴：此格局配有一間衛浴，沒有對外開窗，特別的是這是四件式的衛浴，配有馬桶、洗手台、淋浴區和泡澡浴缸，有乾濕分離，對喜歡泡澡的人來說是優點。衛浴門口前方有一小塊正方形的區域，這塊是走道空間，嚴格說起來是浪費室內坪數的一塊空間。

以我個人的見解，小坪數格局不見得需要浴缸，反而需要一進大門後可以感受到很好的空間感，如果此格局把浴缸移除，整個廁所範圍包括牆壁往右邊推到和主臥的牆壁對齊，廁所的門當然必須改到側面面對玄關（位於主臥的門旁邊），玄關櫃就改做成L型（做在大門旁邊的牆壁和廁所門旁邊的牆壁），如此，玄關就會有更大的空間，穿脫鞋的位置也得以離廚房遠一點。

臥室：此格局有兩間臥室，兩間都有直接的對外窗。較大的一間通常做為主臥使用，有大面對外窗，靠近衛浴那面牆可以做一排衣櫃，長度約180公分上下，再長可能會卡到門口，剩下的空間可以放梳妝台和雙人床，這格局可以放到king size的床，算是不錯的。較小的一間房就真的小，只能放單人床加一個書桌，剩下的空間做櫃子就有些卡了，所以只能建議你做滑門櫃子。

廚房：這戶的廚房位於門口旁，由於還需要挪用一些空間擺放餐桌，應該是不容易隔成獨立廚房，所以許多小坪數的文宣通常會廣告開放式廚房的各種優點，但是開放式廚房非常可能會有油煙，又因為開放式加上坪數小，因此客廳、玄關、甚至是沒關門的臥室也會聞得到，尤其是廚房在深度，旁邊沒有任何可以對外通風的窗戶。廚房如果裝抽油煙機，對抽油煙機有一點了解的話，你應該要知道抽油煙機的風管越長的話，抽油煙的效率會越低，建議可以現場先了解一下抽油煙機的風管到底是走多遠才走得出去建築物外面。

此外，由於國泰豐格是高層建築，兩房的格局廚房是開放式，沒有防火門，因此不能使用明火的瓦斯爐，B2戶和B6戶的爐具是採用吃電的機種。

陽台：陽台的設計是外凸在客廳外面，冷氣的室外機有一個特別規劃的位置，因此不會占用陽台的空間，這是優點！此外陽台也是曬的到太陽的，不過B6戶的方位太陽才會多，B2戶面東北太陽比較少。陽台的外牆有一面是玻璃，另一面是實牆，玻璃面可以增加一些採光，蠻不錯的。
 

3房格局（約36坪）：B1、B3、B5、B7

國泰豐格的三房格局四個戶別，分別是B1戶、B3戶、B5戶、B7戶，他們兩兩戶為鏡射格局，皆為雙面採光（另外陽台面對天井，也會有第三面比較暗的採光，也會有銷售員跟你說這是三面採光，只要知道有一面是天井即可），B1戶和B3戶開窗面向東北方，看向馬路對面的漢皇吾岳社區大樓，B5戶和B7戶開窗面向西南方，看向自家中庭花園，因此B5和B7戶的棟距較大。室內可用的坪數是23坪，陽台約1.8坪，室內坪數屬於稍微偏小的三房，有部分臥室空間較小的狀況。三間臥室與客廳皆有對外窗，而且都屬於直接對外採光，這是這格局的優點。這個格局在玄關處有吃到一根室內柱，這根柱子會被算進自己的主建物坪數內。

玄關：此格局有L型的獨立玄關的設計，進大門不會直接看到客廳，側邊有空間可以做玄關櫃和鞋櫃，此區也可以很好的做一區落塵區。不過玄關上方有樑經過，因此這邊的高度會比較低一些，讀者可以把平面圖上的四個黑色的柱子上下、左右相連，就是樑走過的地方。

客餐廳：客廳和餐廳大致在同一個空間，以進臥室的走道作為分隔。

客廳的規劃在靠窗的位置，旁邊有大面窗，客廳的面寬（就是電視牆到沙發後方牆的距離）大約是3.2公尺，不過以傢配圖的規劃，沙發上面有樑走過，坐在沙發上會感受到上方比較壓，所以個人覺得可以把沙發和電視牆對調，讓樑的下方做一排櫃子，包含電視櫃和各種收納櫃、展示櫃，可以往玄關的方向延伸過去，這樣的櫃體空間就會很完整；同時坐在沙發上視線可以看的到玄關，也是比較好的安排。此外這戶型的雨遮深度是足夠可以遮雨的，雨也不太容易噴進室內，總體來說這個客廳空間蠻好的。

餐廳的位置在玄關、廚房、臥室三個通道匯集的地方，因為廚房空間推的蠻出來的，因此放餐桌的空間就稍微小一點，若不想擋到臥室的走道，餐桌只能放在靠近廚房外不到160公分寬的空間（約兩排80公分的地磚）。一般餐桌寬度基本是70~90公分，座位拉開至少估計需要深度60~70公分，所以兩邊座位加上餐桌寬度需要190~230公分，因此多少會卡到往臥室和往廚房的通道。講究一點，餐桌附近需要有空間作餐邊櫃，讓你可以放茶水和杯子或是咖啡機，這邊勉強可以規劃在靠浴室的牆壁，但也會讓餐桌空間被擠壓到，或許只能買小一點的餐桌。

衛浴：此格局配有兩間衛浴，兩間皆有開窗。客衛的位置在餐廳旁，是三件式衛浴，附淋浴間，開窗在陽台內側，因此不太會有光線，主要是用來通風。主衛浴的位置在主臥室裡，也是三件式，是附泡澡浴缸而沒有淋浴間，開窗較大且直接對外，有採光和通風，不過B3戶和B5戶這個浴室的窗戶直接正對九昱希爾登的住宅大樓（請參考平面圖），所以在主衛浴洗澡也沒有風景可看，除非你想被九昱希爾登的住戶欣賞，先把百葉窗裝好裝滿吧，九昱希爾登的大樓是15樓，所以高樓層（17、18樓）可能會好一點；B1戶和B7戶的這面窗戶則是面對隔壁的鄰地，需要了解鄰地的用途才知道需不需要拉百葉窗，高樓層則可以看到中央路的車水馬龍。不考慮主衛浴窗戶沒有美好風景的這個狀況，其實這兩間衛浴都算是中規中矩，而且衛浴有開窗是它的優點。

臥室：此格局有三間臥室，皆有對外開窗，而且三間都是直接採光的窗戶，是蠻好的開窗條件。

其中第一間在客廳旁，格局偏小，傢配圖放一張單人床、一張小書桌、一個小衣櫃和一個小書櫃就沒什麼空間了，因此這間房間比較適合做為純書房，只放書桌、置物櫃和書櫃，甚至可以做成半開放式的，和客廳的共用牆可以做成半牆，上方以玻璃作為具有視覺通透性的隔間（玻璃隔間還是可以做調光簾或百葉窗，有需要的時候拉起來就不會被客廳看到），這樣的想法搭配我在客廳那一段提到的－把沙發和電視位置對調，就可以成為一套不錯的格局，客廳空間感也會大很多。

第二間臥室要介紹在陽台旁邊的這間，這間臥室扣掉門的迴旋空間是一個很方正的格局，不過大約放下一排衣櫃和正常五呎的雙人床就剩下基本的走道寬度了，空間不算太大。他有直接採光的對外窗，窗戶外的雨遮比客廳那面還小一些，須留意會不會噴雨。

最後一間則是主臥室，比剛剛第二間臥室再稍大一些，可以放下雙人床、衣櫃和一張梳妝台，這邊的床應可以擺到king size的。剛剛有介紹過主臥室裡有一間衛浴，衛浴也有開窗，和臥室裡的窗戶在不同面向，因此都打開的話，主臥室就可以產生空氣的流動，蠻不錯的。

廚房：廚房的空間很方正，可是從平面圖上找不到可以做電器櫃的地方，瓦斯爐的旁邊因為是通往陽台的通道，沒辦法擺放櫃體，另一個角落需要放冰箱，所以這個格局實在是很可惜。如果電器櫃做在餐桌旁邊會壓迫到餐桌的擺放，所以也不太建議。我認為三房格局的基本是一定要有完整電器櫃的空間，最好是在廚房裡才方便，如果不行的話放在餐桌附近也可以，但絕對不能讓餐桌很卡。

註：電器櫃寬度和深度至少要有57~60公分以上，才可以放下正常尺寸的嵌入式烤箱、微波爐，不過還是要根據你想買的機種尺寸來規劃，例如我隨意在網路上查到一台櫻花牌的嵌入式烤箱（機種E6672），長寬高是59.5x 57.5x59.5公分，就符合我說的櫃體尺寸，網頁上也會告訴你建議的櫃體挖孔尺寸要多少，有興趣可以去google查詢你喜歡的品牌，研究一下尺寸吧。然後你再把櫃體大小畫出來放到傢配圖裡比比看，可以用的比例尺就是傢配圖裡一格地磚是80x80公分。

陽台：陽台位於大樓的天井裡，因為天井沒有甚麼遮蔽結構，採光很充足，陽台的大小也很足夠，曬衣服不會卡到陽台門。另外冷氣的室外機可以放在陽台外面的一個空間，因此不會佔到陽台空間。對了，有一點需要特別注意：B3戶的陽台形狀和其他三戶（B1、B5、B7）長得不一樣，因為大樓逃生梯的空間有影響到B3戶陽台的格局，此外B5的陽台也比B1和B7的小一點，瓦斯爐外面那一面牆的位置不一樣，請讀者仔細研究一下傢配圖和整層的平面圖囉。
 

3+1房格局（約41坪）：A1、A2

國泰豐格的3+1格局總坪數為41.25坪，主建物坪數約為26.2坪，整體格局為規則的長方形，水區（廚房、衛浴、和陽台）都規劃在集中一區，因此其餘的臥室、客餐廳若有格局上的調整需求也很好調整。此格局基本上有三間臥室，不過仍有多餘的空間做那+1的書房，相對的，此格局雖然室內坪數達到26坪，但三間臥室的空間並沒有很大，放了床和衣櫃後就剩下基本的走道空間，有許多建案的主建物25~26坪是規畫為單純的三房格局，三間臥室的空間就會覺得非常足夠。這個格局你說不想要那個+1的空間，想把空間留給臥室，把臥室空間調大有沒有可能？應該是不太可能，原因是那個+1的書房空間和臥室沒有相連，他其實是一塊比較零碎的空間在餐桌旁邊，因此沒辦法把直接把空間分給臥室。

玄關：此格局有獨立玄關，玄關是一字型的，從玄關可以直接看到客廳和窗外，因此不論是風水的考量或是單純不想要客廳直接被看到，許多人會希望可以裝個屏障遮住視線，若真有遮擋需求的話傢配圖的沙發旁邊是有空間可以做一個類似屏風或格柵的。進門後走道旁可以做一排玄關置物櫃和鞋櫃，櫃子長度約240公分，收納非常足夠。

客廳：客廳規劃在進門後直接會看到的那扇窗戶邊，擁有大面採光窗，這邊的採光方位是東南方，因此上午採光充足，看向自家的中庭花園，客廳的面寬（沙發牆到電視牆的距離）約340公分，電視牆寬度約320公分，非常足夠，客廳也沒有任何要通往臥室的通道，因此格局的規劃不會被通道影響。整體而言，這客廳是一個完整而方正的空間，開窗和面寬的條件都不錯。

餐廳：此格局有獨立的餐廳空間，位於廚房門口外，是一個方正的空間，可以在牆邊做餐邊櫃，另外可以容納約160-180公分長的餐桌。除了進出廚房，沒有其他通道會影響到餐廳的空間，即使從客廳要通往臥室會經過餐廳旁，這邊的通道也很寬敞，有約160公分，因此不會有壓迫的感覺。

衛浴：此格局有兩間衛浴，一間客衛一間主衛浴，兩間皆有開窗直接面對建築體外面，A1戶開窗面為東北方，開窗面向自家的車道和兒童遊戲區，看向漢皇吾岳的住宅，A2戶開窗面為西南方，開窗面向央北一路，看向湯泉社區以及其旁邊的人行步道。客衛和主臥的衛浴皆為三件式衛浴，客衛配有淋浴間，乾溼分離；而主臥內配有泡澡浴缸。衛浴整體格局和中小型格局的衛浴差不多，並沒有因為坪數較大而衛浴明顯較大的設計。

臥室：此格局配有三間臥室，皆位於客廳那個方位，三間臥室是並排的，因此其實若要調整臥室的大小分配是很容易的，只要把中間的隔間牆改位置就可以做到。三間臥室皆有大面對外窗，和客廳的開窗面是同一側，都開向東南方，看向自已社區的中庭，往窗外看是直接面向九昱希爾登的住宅大樓側面。客廳旁的第一和第二間臥室格局非常相像，都是屬於次臥，若是放了衣櫃和雙人床，剩下的空間只能作為走道，因此若需要書桌空間，建議只擺放單人床（若無法現場看尺寸，可以根據圖面的客廳地磚來判讀大致的尺寸，一個地磚是80公分見方）。若桌子或床邊櫃擺放在衣櫃旁的話，需要做滑門衣櫃，而滑門衣櫃的整個櫃體深度至少要70公分（衣櫃內深度至少60公分，多10公分需要做滑門的軌道），因此我們拿第二間房間來分析，房間的深度（從窗戶到門的距離）約4塊地磚320公分，衣櫃深度70公分加上雙人床的寬度（正常雙人床：152公分或加寬雙人床：182公分），剩下的寬度約100公分或70公分，需要分配給床的左右邊走道，若你放正常的雙人床，兩邊的走道平均分配的話只剩50公分，或放加寬的雙人床Queen size，兩邊走道平均分配只剩下35公分，而正常的走道寬度至少要60-70公分才不會覺得很卡，窗邊還需要預留約20公分給窗簾。這就是為什麼我認為如果+1空間可以分配給這三間房間的話就更好了。

另外主臥把衣櫃規劃在床尾，因此比較不會有上面提到的狀況，只是主臥內衣櫃、床之外也只剩下走道的空間。另外床頭那面上方有個樑，因此裝修規劃需避免壓樑。

+1空間：在客廳的另一側有一個額外的空間，由於這個空間本身沒有開窗，適合規劃為開放式空間，可以做為書房、電腦房、或是和室使用。這個空間本身是不錯且可以靈活運用的空間，這點是不用懷疑的，只是考慮到三間臥室空間較小的問題，這就是個取捨囉。

廚房：廚房的空間很大，L型的檯面之外，還能放下冰箱與電器櫃，所以以空間而言這廚房很足夠。只是冰箱的位置正對瓦斯爐，這是一個不理想的空間規劃。由於冰箱需要保冷，但是烹飪時會常開冰箱，瓦斯爐的熱氣會影響到冰箱的保冷效果，除了冰箱更耗電之外，冰箱內的食物品質也容易受到影響。

陽台：陽台開在建築物內凹的一塊天井中，天井沒有任何遮蔽，採光依然很好，陽台的空間很大，冷氣的室外機也有專有的設置位置，因此不會佔據陽台的空間。這個陽台很不錯。
 

4房格局（約51坪）：A3、A5