James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：希爾登ONE HOUSE (或稱：九昱希爾登)
投資建商：九昱建設
營造公司：日本國土營造
基地地址：新北市新店區央北一路（斯馨段第50、56地號）
土地分區：住宅區
棟戶規劃：4棟，共320戶住家，平面式汽車車位301個（預留管線）
樓層規劃：地上15層，地下3層
基地面積：約2445坪
建蔽率：約32.35%
公設比：約33~33.5%
管理費：80元/坪/月，汽車車位500元/個/月
建照：107店建字第330號
預售屋公開時間：2018年

希爾登ONE HOUSE，在網路上又常被稱為九昱希爾登（並非建案改名），是九昱建設在央北重劃區內唯一的建案，也是我在央北重劃區第一個賞屋的建案，主打擁有一座有樹屋的中庭花園，算是一個偏中大型的社區。根據建設公司的說法，未來九昱建設在十四張重劃區內也會有建案，但那就是之後的事情了。

建案與周邊環境

圖：希爾登ONE HOUSE與附近建案位置概念圖

上圖是希爾登ONE HOUSE和附近的建案位置概念圖，能了解希爾登ONE HOUSE建案的周遭環境。希爾登ONE HOUSE的基地位於央北重劃區內央北一路上，另一側則是合記街，在這條路上也有開一個側門可供出入，社區基地為兩面臨路。希爾登ONE HOUSE本身有三棟15層樓高的大樓（說明：雖然建案分為ABCD四棟，但AB兩棟其實是同一個建築體），基地隔著央北一路面對綠帶公園，背面則隔著中庭和誠鑫（22層樓）相望。側面恰好被兩個國泰建設的社區夾著，左方為國泰豐格（18層樓），右方為國泰豐和（19層樓）。

至於大眾運輸的捷運站，環狀線的十四張站位於這張圖的左上方，而小碧潭支線的小碧潭站則位於這張圖的右下方（兩個捷運站皆偏遠無法繪製於上圖中），使用Google map作為輔助，可以知道從希爾登ONE HOUSE步行到小碧潭站大約需要11分鐘，距離約850公尺；而步行到十四張站約需要13分鐘，距離約1.1公里。此處距離捷運站有一段距離，可參考下面兩張Google map擷取下來的圖。

圖：希爾登ONE HOUSE步行至小碧潭站的時間

圖：希爾登ONE HOUSE步行至十四張站的時間

下圖是希爾登ONE HOUSE周圍各建案的車道出入口位置圖，希爾登ONE HOUSE的車道出入口設置在央北一路上，目前這條路上只有此建案的車道出入口，希爾登靠近車道的低樓層棟戶（D棟），包括國泰豐格右上方這棟比較容易受到車道的車輛引擎聲或告示聲影響。後方合記街上有國泰豐格、國泰豐和和誠鑫的車道；國泰豐格的車道距離較遠不影響，國泰豐和也是緊鄰著希爾登右上方這棟大樓（C棟），因此靠車道戶別多少會受到車聲和告示聲的影響。誠鑫的車道在合記街對面，直接面對著希爾登左上方這種大樓（D棟），若有看風水的讀者可能會介意，但實務面上不影響生活品質。

圖：希爾登ONE HOUSE與鄰近社區車道出入口位置圖

建案規畫

圖：希爾登ONE HOUSE一樓全區平面圖

希爾登ONE HOUSE的基地有2445坪，規劃ABCD四棟住宅大樓，不過AB棟屬於同一個建築體，所以看起來只有三棟建築物，地上15層樓，地下3層，建蔽率為32.35%。社區內一共有320戶住家，沒有店面，是純住家的社區。社區大門位於AB棟之間，設置在西南方，位於央北一路上，車道則是開在西北方，位於合記街上。

希爾登ONE HOUSE的建築高度是49.9公尺（設計的很巧妙，將總高度壓在50公尺以內，不屬於高層大樓，所以僅11樓以上的單位需要配置消防灑水系統）。關於樓地板高度，1樓為4.2公尺、2樓以上為3.25公尺，以央北重劃區的建案來說算是單層樓高偏矮的，最後的室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、11樓以上還需把消防灑水器安裝的高度等等考慮進來。再來地下室B1為4.4公尺、地下2樓和3樓為3.1公尺。再來介紹公設，希爾登ONE HOUSE的公設皆位於一樓，從央北一路大門進入之後是大廳，再往內走室交誼廳和迎賓廳，右手邊有比較動態的公設瑜珈教室和健身房，而左手邊有KTV、遊戲室、棋牌室等。室外有一個中庭和游泳池。整個社區的公設比為33~33.5%。

圖：希爾登ONE HOUSE迎賓大廳

圖：希爾登ONE HOUSE交誼廳

圖：希爾登ONE HOUSE書廊/閱覽室

圖：希爾登ONE HOUSE健身房

圖：希爾登ONE HOUSE中庭花園

圖：希爾登ONE HOUSE室外游泳池

坪數與室內格局規劃

圖：希爾登ONE HOUSE戶別與分類

希爾登ONE HOUSE的戶別圖如上，藍色戶別為兩房格局，總建坪大約在23-25坪；綠色戶別為三房格局，總建坪大約在36-38坪；黃色為較大的3+1或可隔為四房格局，總建坪約在43-48坪。此外從平面圖很清楚可看到AB棟分別單層有7戶，共用兩支電梯，CD棟分別單層有5戶，也是共用兩支電梯，兩支電梯數量偏少，上下班時間容易需要等電梯。另外通常有一台電梯作為貨梯，若社區有施工戶或是搬家戶貨梯容易被搬運工人佔住使用，就只剩下一台電梯可使用了。此外A6和B6的玄關處與電梯之間有共用壁，電梯共用壁普遍是一種抗性。下方是希爾登ONE HOUSE各戶型的坪數資料，資料來源為內政部時價登錄網站。

圖：希爾登ONE HOUSE戶別與坪數資料

室內格局介紹

2房格局：A2、A3、A7、B2、B3、B7、C3、D3

3房格局：A1、A5、A8、B1、B5、B8、C1、C2、C6、D1、D6

3+1或4房格局：A6、B6、C5、D2、D5