James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：誠鑫
投資建商：鑫怡建設、捷洋建設
營造公司：千瑞營造
基地地址：新北市新店區文記街（斯馨段46、46-1地號）
土地分區：住宅區
棟戶規劃：2棟，共242戶住家，平面式汽車車位232個（無充電樁）
樓層規劃：地上22層，地下4層
構造種類：鋼筋混凝土構造(RC)
基地面積：約1512.5坪
建蔽率：約19.3%
公設比：約34~35%
管理費：75元/坪/月 (此為預售時期資訊，有可能變動)
建照：108店建字第00213-01號

圖：誠鑫外觀3D模擬圖

建案與周邊環境

圖：誠鑫與附近建案位置概念圖

上圖是誠鑫和其附近的建案位置關係圖 ，以便了解誠鑫建案的周遭環境。誠鑫臨著合記街，本身有兩棟22層樓高的大樓，基地隔著合記街面對九昱希爾登（15層樓）和國泰豐和（19層樓），誠鑫的兩棟大樓分別看向他們的中庭花園，背面則和宏普GRAND PARK（23層樓）相鄰，左側是漢皇吾岳的建案（13、14層樓），左下方的國泰豐格為兩棟18層樓的建築，右下方還有一個小基地的將捷央旅（10層樓）。

下圖是誠鑫與周圍各建案的車道出入口位置圖，誠鑫的車道出入口設置在合記街上，目前這條路上還有國泰豐格、國泰豐和以及將捷央旅的車道出入口。不過誠鑫的兩棟大樓只有B棟（左側）某幾戶的低樓層較接近自家車道以及宏普GRAND PARK的車道，有可能會聽到車聲或是車道警示聲，其餘的戶別都離車道較遠。

圖：誠鑫與鄰近社區車道出入口位置圖

建案規畫

圖：誠鑫全區平面配置圖

誠鑫的基地約有1512.5坪，規劃AB兩棟住宅大樓，地上22層樓，地下4層，建蔽率為19.3%。社區內一共有242戶住家（零店面）。社區大門位於合記街上，因此住宅各戶的地址是「合記街X號X樓」，車道則是開在社區的西側，也位於合記街上。

誠鑫的建築高度是 79.3公尺，由於超過50公尺，屬於高層大樓，所有的樓層皆須配置消防灑水系統。每個樓層的樓地板高度，1樓為4.2公尺；2樓到21樓為3.4公尺，最後的室內的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安裝的高度等等考慮進來，平釘天花板的話最後大約會剩下2.7公尺左右（請和自己的設計師討論有無可能更高）；22樓為樓中樓戶型有6公尺（夾層2.8公尺）。再來地下室B1為4.2公尺、地下2樓到地下4樓為3.1公尺。誠鑫的公設皆位於一樓，從合記街大門進入是蓋在AB兩棟社區大樓之外，位於他們中間的接待大廳，再往內走會經過中庭花園，有一個鏡面水池，往右側走為A棟，左側為B棟。A棟一樓的公設偏靜態的，有視聽室、LOUNGE、閱覽室；而B棟一樓的公設偏動態，有健身房和兒童遊戲室。整個社區的公設比為34~35%。

圖：誠鑫視聽室

圖：誠鑫LOUNGE

圖：誠鑫中庭鏡面水池

圖：誠鑫健身房

圖：誠鑫閱覽室

圖：誠鑫B棟大廳

圖：誠鑫車道

坪數與室內格局規劃

圖：誠鑫標準樓層平面圖

上圖為誠鑫的標準樓層平面圖，分為A、B兩棟大樓，每棟大樓一層樓為六戶，共用兩部電梯，另外各配有兩支逃生梯。而下圖是格局規劃圖與他們的坪數資料；大樓的四個角都是較大坪數的，中間夾著兩間較小坪數的格局。橘黃色的戶別為一房（套房）格局，總建坪大約在17坪，由於主建物只剩下10坪，適合一個人住或是出租，較偏向投資用的格局；綠色的戶別為兩房格局，總建坪大約在27-28坪，主建物大約剩下16-17坪，屬於兩房格局；藍色為三房格局，總建坪約在38.5坪，主建物為23.5坪左右，屬於三房格局（坪數介於合理大小的正三房和最近常見的小三房之間）。

圖：誠鑫格局規劃與坪數資料

下面提供一張圖提供各戶別的客廳開窗方向，兩房（綠色）格局都看向自家中庭或看向隔壁社區，棟距不錯，AB棟之間的棟距約40米。套房（橘黃色）和三房（藍色）的格局都面向西南方的合記街，對面是九昱希爾登和國泰豐和的中庭花園。

圖：誠鑫各戶別方位圖

室內格局家配圖與介紹

1(套)房格局：A3、A4、B3、B4

2房格局：A1、A6、B1、B6

3房格局：A2、A5、B2、B5