James賞屋筆記

基本資料

建案名稱：全陽大璽
投資建商：全陽建設股份有限公司
營造公司：久和營造
基地地址：新北市新店區中央路、十四張路口（斯馨段133、135、136地號）
棟戶規劃：4棟，共412戶住家，平面式汽車車位439個
樓層規劃：地上21(A棟)、22(B棟)、25(C棟)、23(D棟)層，地下4層
基地面積：約3019坪
建蔽率：約21%
公設比：約31-34%
管理費：房屋初估75元/坪
建照：107店建字第00255號
預期完工時間：2022年上半年

全陽大璽是全陽建設在新店央北重劃區的一個建案，2018年開始銷售，在2021年六月的現在已經差不多封頂了，因為是大社區，戶數很多，社區規畫也算完整豐富，中庭綠地看起來不錯大，所以我一直對這個社區有點興趣。雖然當時號稱完銷，但其實最近還是有釋出一些建商保留戶可以看，網路上也能找到一些二手物件要釋出，我認為大部分應該是投資客的物件，五月初的時候在網路上查了一下，至少就有17間全陽大璽物件在各大房仲網站上（已經扣除一物多刊的狀況，詳情請見這裡），所以對這個建案有興趣的人不用太擔心，倒是可以好好了解一下各個戶型的條件再做決定。

建築3D外觀示意圖

地理位置

建案周邊環境

註：央北三路後來更名為十四張路

全陽大璽位於央北重劃區靠近中央路舊市區的區塊，社區大門開在30米的中央路上，大門面對東南方，中央路上車流量很大，近北二高安坑交流道，是交通尖峰時間蠻容易塞車的一條路。在建築基地後方緊鄰禾禾好好的建築基地，禾禾好好有三棟，靠近全陽大璽D棟的是樓高15層樓的住宅大樓，靠近全陽大璽C棟的是樓高7層樓的青年創業基地與社會住宅，全陽大璽和禾禾好好之間的棟距大約20-25米左右，後面再來分析棟距對CD棟是否會有什麼影響。另外和公設會館以及游泳池相望的是將捷旅闊的建案（13層樓），B棟和他距離較遠比較沒影響，下方的江陵天碩中央特區則是還不太確定確切規劃。更遠一點，禾禾好好的另一邊是24層樓的鳳翔，將捷旅闊後方是14層樓的國泰豐碩，下方是20層樓的潤泰央北，他們不是第一圈靠近此建案的，理論上就不太影響景觀了。值得注意的是未來這一塊區域是大樓林立的一塊區域。

下圖是鄰近建案的車道位置示意圖，全陽大璽的車道出入口是開在側面央北三路上，出去後往南往北都比較方便。從圖片判讀的話，D棟比較容易被車道影響到。和他最接近的是禾禾好好的車道出入口，不過是規劃在社區的另一邊沒這麼靠近。

進一步來看全陽大璽基地和最近的建案示意圖，我們把上圖順時鐘轉約90度來看，建案的上方是禾禾好好，有ABC三棟，左上方是將捷旅闊，左方的江陵天碩中央特區還沒有太多資訊。全陽大璽的AB棟之間是一塊中庭花園，棟距約有55米，算是蠻不錯的，可惜AB棟的客廳都沒有面向這塊中庭的；再來CD棟是最靠近禾禾好好的兩棟建築物，全陽大璽D棟和禾禾好好B棟棟距大約20米，全陽大璽C棟和禾禾好好C棟棟距大約25米，不過CD棟的主要開窗面都沒有朝向禾禾好好的建築物，所以視野不太受影響，真的要說的話只有D5戶的其中一個房間開窗朝向禾禾好好的B棟。全陽大璽A棟距離禾禾好好A棟有近45米的棟距，B棟距離將捷旅闊也有近55米的棟距，中間都有隔著自家的中庭（或車道），這邊的棟距條件頗為優良。

建案規畫

全陽大璽的基地（請參考下圖）蠻大的，有3019坪（其他附近較大超過2000坪的建案有：聯上澐朗3450坪、波爾多二期2537坪、九昱希爾登2445坪、宏普中央公園2003坪），規劃ABCD四棟住宅大樓，A棟地上21層、B棟地上22層、C棟地上25層、D棟地上23層，地下4層，一共有412戶純住家沒有店面，439個平面車位，建蔽率只有約21%。社區的大門和四棟社區大樓獨立，進來之後會先到中庭花園，然後再各自進入住戶該棟的大樓，A和B棟分別有各自的物管櫃台，CD棟物管櫃台設置在CD棟之間。車道出入口位於D棟側後方，所以低樓層又靠近車道的戶別比較容易受到車道影響（例如：警示聲、引擎聲、柵欄或鐵捲門升降的聲音）。

全陽大璽的建築高度是86.55公尺，因為樓層數超過15樓，所以屬於高層大樓，需要做建築結構外審，另外全棟也都要設置消防灑水系統。一樓大廳挑高6米，二樓到二十五樓每層樓樓高3米35，扣掉樓地板厚度和消防灑水系統，裝潢天花板後大約會剩下2米7到2米8左右。地下室的部分，地下一樓樓高3米95，地下二、三、四樓樓高都是3米2。

全陽大璽的公設分為動態和靜態的：靜態的公設都規劃在ABCD四棟的一樓，例如交誼廳、閱覽室、運動Bar等；動態的公設規劃在基地的左上角，包含室外的25米游泳池和一棟兩層樓的公設會館，一樓有淋浴間和健身房，二樓有KTV包廂和瑜珈教室。話說游泳池在室外，理論上因為是露天的沒有屋頂不能歸類在公設裡，另外社區還有中庭花園，也不能算入公設，但是就是有這樣的設施可以享受。社區的公設比約31-34%（普遍來說小坪數的戶別算起來公設比會較高一點點，大坪數的戶別會較低一點點），管理費預計是75元/坪。

建築結構

全陽大璽全棟以鋼筋混凝土結構(RC)建造，因為樓層數達到25樓，特別強化了耐震，從1-12樓每層樓（含一樓的夾層）配置四組EDS制震壁（有配置的樓層數大約是總樓層數的1/2），所以每一棟有13x4=52組制震壁，全社區有208組，建商號稱耐震係數提高到0.28G，可耐6級地震。

雖然有安裝制震壁聽起來蠻安心的，不過蠻可惜的是通常結構技師的建議是制震壁要安裝到全棟的1/2到甚至2/3以上且連續樓層安裝才會比較有效制震，這邊只有勉強達到建議樓層數的低標而已，加上這個重劃區的價格也很不低，若能安裝到2/3以上的樓層數我會對全陽大璽更刮目相看的。

坪數和格局規劃

全陽大璽樓層配置如上圖，A、B棟規劃為一層六戶，共用兩部電梯，有三種格局：兩間夾在中間的單面採光23坪小兩房格局、兩間邊間的30坪兩房格局、兩間邊間的34坪左右的小三房格局。A5戶和B7戶的玄關和廚房牆壁有部分和電梯壁相鄰（電梯壁會讓人聯想到噪音，所以需要留意，如果電梯壁隔音做的很好就沒有問題～而且至少不是房間相鄰）。兩部電梯感覺稍微少了點，AB兩棟都是21、22層樓，每層六戶，地下室停車場又有四層樓，上下班時間開車或倒垃圾或去頂樓曬衣服感覺都有機會要等電梯。

C棟是規劃一層三戶，共用兩部電梯，都是大坪數四房格局規劃：一間47坪左右的四房、和兩間50坪左右的四房。電梯和C3戶的陽台相臨，基本上不會影響到安寧。C1戶和C2戶直接看中庭花園，C3戶則是往公設會館看過去，棟距都很大，視野條件真的不錯。

D棟規劃一層四戶，也是兩部電梯，有三種格局：一間夾在中間的單面採光26坪兩房格局、兩間邊間的35坪小三房格局、和一間邊間的40坪左右正三房格局。這棟沒有電梯壁緊臨的問題，電梯數量應該也可以。D1戶、D2戶、D3戶都是直接看中庭花園，棟距很好，D5戶看車道旁的花園和央北三路，棟距也不小，央北三路另一側完全還無法得知規畫會是怎麼樣，所以現在沒辦法評論。

下圖是所有戶別在整個社區基地中的位置關係圖，紅色箭頭是客廳開窗看出去的方向，供參考。

A2戶、B2戶 | 2房 | 建坪約23-24坪（主建物約13-14坪）

A2和B2是小兩房，室內坪數介於13-14坪之間，這兩戶的配置互相為鏡射格局。這個戶型屬於單面採光，主要開窗面朝向東南方，看向社區基地外的中央路，中央路常常車水馬龍的預期會比較吵。

客廳：一進大門後兩側有留空間可以做玄關櫃和鞋櫃，接著馬上是客廳的空間，電視牆和沙發位置稍微錯開了，不是正對的，所以看電視可能會有點斜斜的，除非把電視放在很靠近廁所門的地方，不過電器還是不要太靠近常常會有濕氣的衛浴間比較好，想解決的話大概只能把主臥的房門改到正對廁所的位置了（不考慮風水問題的話），沙發位置就可以往下方移動正對電視牆了。（備註：後來看到簽約後的客變圖已經把主臥房門改到正對廁所的位置了）

餐廳：這格局有規畫一個餐廳空間在對外窗旁邊，窗戶是直接採光，因為面對東南方，早上會有陽光灑進，可以想像早餐時光的感覺。

衛浴：這個格局沒有意外配有一間衛浴，衛浴沒有對外開窗，所以需要仰賴暖風機來處理衛浴的水氣。

廚房：廚房有獨立出來，這點蠻優秀的（很多類似坪數的建案給的是開放式廚房，油煙問題會很困擾的）。因為是高層大樓，為了安全考量，有用明火的廚房都需要設置防火牆和防火門，另一個優點是油煙問題會比較少，加上廚房有對外窗，油煙排出會更容易。另外冰箱可以放進廚房，這格局OK。唯一比較卡的地方是切菜備料的位置是在L型廚房檯面的轉角處，如果靠轉角的爐子正在開火的時候，在轉角處切菜切肉備料會有點壓力，也會有點熱。

臥室：有兩間臥室，仔細看一下會發現兩間的對外窗都不是直接對外的，主臥（有雙人床那間）的窗戶外面是一個天井，天井的問題就是陽光照不太進來或是只有某個時間點會照進來，所以主臥採光不會很好。次臥（有單人床那間）的窗戶外是陽台，所以是間接採光，就看會不會介意囉。

陽台：陽台直接對外，女兒牆外有一部分配置了格柵（格柵通常是為了大樓美觀，曬的衣服或冷氣室外機會用格柵遮醜），這裡早上陽光會不錯。

A6戶、B6戶 | 2房 | 建坪約23-24坪（主建物約13-14坪）

A6和B6也是小兩房，室內坪數介於13-14坪之間，這兩戶的配置互相為鏡射格局。這個戶型屬於單面採光，主要開窗面朝向西北方，A6看向社區基地的小花園和車道出入口，B6是看社區通往公設會館的小徑、花園和游泳池，相對面中央路的格局，這兩戶預期會比A2和B2安靜。

客廳：一進大門後兩側有留空間可以做玄關櫃和鞋櫃，接著馬上是客廳的空間，看到這個格局突然發現他主臥的門開的位置剛好是我給A2和B2戶的建議－主臥開門正對衛浴的門，所以這個格局電視牆和沙發位置就是正對的，這點加分。

餐廳：這格局有規畫一個餐廳空間在對外窗旁邊，窗戶是直接採光，因為面對西北方，西曬方位，下午採光會很好，夏天也會比較熱。

衛浴：這個格局配有一間衛浴，衛浴沒有對外開窗，所以需要仰賴暖風機來處理衛浴的水氣。

廚房：這個格局規劃有獨立廚房，因為是高層大樓，為了安全考量，有用明火的廚房都需要設置防火牆和防火門，另一個優點是油煙比較能夠阻隔在廚房裡，竄進客廳的油煙會比較少，加上廚房有對外窗，油煙排出會更容易。另外冰箱可以放進廚房，加分。L型廚房檯面的轉角處一樣也是我覺得比較卡的地方，如果靠轉角的爐子正在開火的時候，在轉角處切菜切肉備料可能會怕被燙到，不過還是得看實際狀況。

臥室：有兩間臥室，兩間的對外窗都不是直接對外的，主臥（有雙人床那間）的窗戶外面是一個天井，天井的問題就是陽光照不太進來或是只有某個時間點會照進來，所以主臥採光不會很好。次臥（有單人床那間）的窗戶外是陽台，屬於間接採光，陽台上曬衣服的時候光線也比較容易被遮蔽。

陽台：陽台直接對外，又剛好是西曬方位，所以下午曬衣服很有優勢，女兒牆外有一部分配置了格柵，通常是為了大樓美觀，曬的衣服或冷氣室外機會用格柵遮醜。

D2戶 | 2房 | 約26-27坪

D2戶屬於單面採光的兩房，室內大約是15-16坪，開窗方向為東南方，往中庭花園和中央路看出去，因為有中庭花園，所以此戶開窗離馬路邊還有一定的距離，車子噪音和車煙應該會減弱不少。這一戶大門進來後是一個玄關空間，圖面的左邊有一個衛浴，右邊有多留一些深度可以做一小排的玄關置物櫃、鞋櫃和外出衣櫃，有一米多的空間算是蠻好規劃的。

客廳：玄關進來後馬上就是客廳區，電視牆的長度蠻夠的，可以規劃一些收納櫃體，不過因為要預留臥室的門，所以電視牆沒有正對沙發的位置，電視會需要掛在很靠近房門的地方才能正對沙發座位，對該房間的隔音比較不友善。一字型沙發也比較適合這一個客廳，如果放L型沙發會卡到一些動線，沙發左側是大門動線，右側是廚房和次臥的動線，都不適合擋住。另外客廳區沒有在對外窗旁邊，採光較難進到客廳來。

餐廳：這格局規畫一個餐廳空間在對外窗旁邊，開兩扇窗呈現L型，其中一面窗戶是直接採光，因為開窗面對東南方，不用怕西曬；另外一面窗戶是面對天井，正面看出去就是牆壁，斜斜的看出去有機會可以看到中庭花園和A棟，所以從靠近客廳的方向往窗戶看，有一些角度可以從這兩面窗看出去，

衛浴：這個格局配有兩間衛浴，衛浴都沒有對外開窗，所以需要仰賴暖風機來處理衛浴的水氣。

廚房：這個格局規劃有獨立廚房，油煙比較不會竄進客廳，廚房有通往陽台的門，可以增加通風性。冰箱可以放進廚房是優點，只是冰箱的門會建議朝向圖面的右手邊去開，因為冰箱不適合和瓦斯爐正對，一個是冷空氣一個是熱空氣的，熱氣很容易會影響冰箱內的冷度導致耗電跟食物腐壞。

臥室：這個格局有兩間臥室，兩間的對外窗都是不是直接對外的，主臥（有廁所那間）開窗在天井裡，陽光容易被天井的結構擋住；次臥開窗面對陽台，所以曬衣服的時候就沒有陽光了。

陽台：陽台規劃內縮在天井裡，不過這邊天井很淺，所以我認為採光OK，當然我說的是早上，因為這格局面向東南方。

A5戶、A7戶、B5戶、B7戶 | 2房 | 約23-24坪

A5、A7、B5、B7戶都是屬於一般兩房的格局，室內坪數大約17-18坪，不過格局圖嘗試要把他做成2+1房的格局，也就是在主臥和客廳之間多了一個書桌的空間，因此主臥的空間會被壓縮一點。他們的客廳都是看向西北方，雖然是西曬方向，但是A棟的戶別（A5、A7）的窗戶下午陽光從西邊打過來會被D棟擋住，所以不會有嚴重西曬問題，而B棟的戶別（B5和B7）沒有其他大樓的庇護，下午西曬會比較嚴重。另外這四戶大門進來旁邊有吃到一根柱子，這根柱子會算進自己的室內坪數裡。

我們先看A5和B7戶（下圖），這兩戶基本上是互為對稱（鏡射）的格局，一進門之後有一個完整的玄關空間，通常這個玄關空間走道會多留一個寬度讓你可以做鞋櫃和玄關櫃，不過這裡似乎寬度和門一樣寬，只有柱子旁一塊小空間可以做櫃子，玄關收納會比較不足，如果想在牆邊多加一些櫃體，動線會變窄，比較不建議。

客廳：客廳區在進大門後的最裡面，規劃在大面窗邊，因此採光優良，電視牆上有一根樑走過（兩根柱子連起來那個區域就是樑），那面牆可以做一整排的櫃體，沙發的寬度應該可以買到兩公尺多的。沙發後方可以規劃一個書房空間，他的傢配圖比較怪的地方是主臥的衣櫃被移過來擋住書房空間的窗戶，應該把他移回主臥的門上方那邊一小排，長度縮短一點，這樣書桌和沙發可以往後退一些讓客廳面寬更大，書桌後還能多做一點書櫃（書櫃深度通常只要30-40公分深），不要擋住窗戶即可。

餐廳：餐廳空間在玄關和客廳中間，規劃的時候如果不想擋住玄關和廚房的動線，餐桌就不能買太大的，另外電器櫃的位置不好規劃，廚房裡放冰箱後就沒位置做電器櫃了，所以如果想要有個電器櫃放電鍋、烤箱、氣炸鍋之類的會需要在這個空間規劃，電器櫃寬度至少60公分，深度則根據你想要的電器，如果要較大的烤箱也需要到60公分深，留給對這格局有興趣的人去煩惱囉。

衛浴：這個格局配有一套半衛浴，客衛浴有乾濕分離也有對外開窗，主臥裡的衛浴也有對外開窗，但是似乎無法做乾濕分離，所以在那淋浴會讓整間衛浴濕透，不過兩房的格局可能也不太需要兩個地方淋浴了，客衛浴洗澡即可。總結是有對外開窗加分。

廚房：這個格局規劃有獨立廚房，油煙比較不會竄進客廳，廚房有通往陽台的門，可以增加通風性。另外冰箱可以放進廚房，加分。另外配置L型廚房檯面，檯面長度較長，在轉角區備料應該沒什麼問題。

臥室：這個格局有兩間臥室，兩間的對外窗都是直接對外的，主臥（有廁所那間）有兩面開窗，一大面窗加一小窗，通風應該蠻好的。次臥比較小，床會頂到兩邊的牆壁，也是開大面窗。這兩間臥室的主要開窗都是看向社區中間的花園，棟距約有55米以上，真心覺得條件很不錯。

陽台：陽台規劃內縮在天井裡，女兒牆兩面都是面對天井，加上柱子附近有配置EDS制震壁，所以採光會受到一些影響，不過這種內縮陽台似乎是最近新大樓的流行。

另外A7和B5這兩戶也是互相對稱（下兩張圖），和上面的A5和B7格局非常像，最大的不同就是這A7和B5的主臥有一面外牆有配置EDS制震壁，所以開窗面和A5、B7不一樣。更準確地說，A7和B5的主臥室是單面開窗（不考慮廁所），另一面被拿去安裝EDS制震壁了，而上面提到的A5和B7主臥室是雙面開窗。另外主臥的衣櫃畫得也比較合理了，沒有往外去遮住書房的窗戶，除了臥室的部分，其餘的都和A5和B7戶幾乎一樣，請參考上面的心得囉。

A3戶、B1戶 | 3房 | 約34-35坪

A3和B1都是屬於比較小的三房格局，主建物大約是20-21坪左右，屬於兩面採光（有些銷售員會把天井那一面也算進去變成三面採光，但因為天井比較暗而且通常只有陽台在那邊，這面的開窗通常很侷限，只有廁所開一小面，我認為這一面頂多可以算是通風面而已）。這兩戶進門之後有一個完整的玄關空間，完整玄關常見的櫃體會有鞋櫃、外出雜物（像是鑰匙）的抽屜、和衣帽櫃暫放外出夾克帽子包包等，尤其是這是三房格局，做這些基本的櫃子也不為過，所以玄關空間通常建商會多留一點寬度讓你可以在走道做一排櫃子，不過這邊走道寬度只有和門一樣寬，剩下柱子旁一塊凹進去的空間可以做櫃子，加上那個空間上方有樑走過，沒辦法做很高的櫃子，因此可以判斷玄關的收納會比較不足，如果想在玄關牆邊多加一些櫃體，勢必會擠壓到玄關走道，以後家具就搬不進來了，所以某些櫃子會要做到餐桌旁邊。

客廳：客廳區規劃在大面窗邊，開窗面向東南方，採光優良，也沒有西曬問題，電視牆上有一根樑走過（兩根柱子連起來那個區域就是樑），那面牆可以做一整排的電視櫃、展示櫃、收納櫃等等，沙發後方就是主臥室，有些人喜歡沙發後面做一個（半）開放式的書房，這個格局就無法這樣做（沙發後如果是次臥就可以）。

餐廳：餐廳空間在玄關和客廳中間，旁邊有進廚房的動線，後面是一間次臥，如果做成書房，倒是可以考慮把次臥和餐桌之間的牆面往房間的方向推一點進去，這邊就還可以做一整排的餐邊櫃（放杯子、咖啡機、各種餐盤等等）和電器櫃（放電鍋、氣炸鍋、水波爐、蒸烤爐、等等），會很好用的。

衛浴：這個格局配有兩套衛浴，兩間都有對外開窗，而且是直接對外看中庭花園喔（雖然浴室看中庭好像不是重點），客衛浴有乾濕分離，主臥裡的衛浴是配浴缸。衛浴配置蠻優秀的，加上水區放在一起又都在邊角。

廚房：這個格局規劃有獨立廚房，油煙比較不會竄進客廳，廚房有通往陽台的門，可以增加通風性，這些都是優點。另外冰箱不知道能否放到流理臺旁邊，傢配圖上一字型廚房檯面是畫全滿的，就沒位置放冰箱了，要再確認一下。

臥室：這個格局有三間臥室，兩間的對外窗是直接對外採光，另一間是開一個小窗面對陽台，屬於間接採光，因為陽台在天井裡，會比較暗。主臥位於客廳沙發後方，不考慮廁所窗戶的話是單面開窗，有一大面窗加一小窗，直接看向中央路，車水馬龍的時候會比較吵。第一間次臥是開一大面窗加一小窗（我懷疑B1傢配圖裡右邊次臥裡床頭右邊的小窗戶畫錯了，畫成黑色的牆壁，對照樓層平面圖看的話那邊應該是外推窗），看向中庭花園。第二間次臥位於於餐桌旁邊，稍微小一點，採光也較暗，適合做為書房吧。

陽台：陽台是一字型的，冷氣室外機放在女兒牆外，不會占用到陽台空間。陽台面向天井，但是沒有縮的很裡面，加上天井算寬闊，雖然採光會有一定程度影響但應該算是蠻OK的。
 

D3戶 | 3房 | 約35-36坪

D3戶的格局和A3戶有點像，都是屬於三房格局，這戶坪數比A3大一點點，主要是玄關的空間更大更寬闊，所以做各式玄關櫃可以有很多自由發揮的空間，進大門後的正前方可以做櫃子，柱子旁那邊也可以做一排，所以鞋櫃、外出衣櫃、玄關置物櫃、穿鞋椅之類的幾乎都可以做出來，只需留意玄關有個樑（把四根柱子上下左右連起來大概就知道了）。另一個不同點是上面介紹的A3戶的左上角那間次臥屬於直接採光，而D3戶則是開窗在陽台的間接採光，陽台外面是一個天井，看著逃生梯的外牆面，所以陽台採光也要很留意。再來四根柱子都沒有吃到自己家裡的空間，是好的設計，不過臥房門那邊有一條長長的走道空間，沒辦法做規畫使用，有點浪費掉了。

客廳：和A3很類似，客廳區規劃在大面窗邊，開窗面向東南方，採光優良，也沒有西曬問題，電視牆上有一根樑走過，那面牆可以做一整排的電視櫃、展示櫃、收納櫃等等，沙發後方就是主臥室，有些人喜歡沙發後面做一個（半）開放式的書房，這個格局就無法這樣做（沙發後如果是次臥就可以）。客廳開窗往外看是自己的中庭花園，隔一段距離才會到中央路，有距離做為噪音和車煙的屏障，這點很加分。

餐廳：餐廳空間在玄關和客廳中間，旁邊有進廚房的動線，後面是一間次臥，如果做成書房，倒是可以考慮把次臥和餐桌之間的牆面往房間的方向推一點進去，這邊就還可以做一整排的餐邊櫃（放杯子、咖啡機、各種餐盤等等）和電器櫃（放電鍋、氣炸鍋、水波爐、蒸烤爐、等等），會很好用的，當然會犧牲房間的空間。

衛浴：這個格局配有兩套衛浴，兩間都有對外開窗，主要做為通風使用，不是景觀窗，看出去是C棟的側面，客衛浴有乾濕分離，主臥裡的衛浴是配浴缸。

廚房：這個格局規劃有獨立廚房，油煙比較不會竄進客廳，廚房有通往陽台的門，可以增加通風性，這些都是優點。另外冰箱不知道能否放到流理臺旁邊，傢配圖上一字型廚房檯面是畫全滿的就沒位置放冰箱了，要再確認一下。

臥室：這個格局有三間臥室，主臥的對外窗是直接對外採光，另外兩間次臥是開窗面對陽台，屬於間接採光，因為陽台在天井裡，會比較暗。主臥位於客廳沙發後方，不考慮廁所窗戶的話是單面開窗，有一大面窗加一小窗，看向中庭花園。第一間次臥也是開一大面窗加一小面窗，看向中庭花園。第二間次臥位於餐桌旁邊，稍微小一點，採光也較暗，適合作為書房吧。

陽台：陽台是一字型的，面向天井，看著逃生梯的外牆，天井比較狹小，所以採光會有一定程度。